Gåvobrevs giltighet mm.
Hej. Jag har en fråga angående ett gåvobrev som min pappa utfärdat. Det gäller ett fritidshus som min pappa testamenterade till mig när jag var liten. Min pappa hamnade för 4 år sedan i en ekonomisk kris och lät då skriva om gåvobrevet där jag och min halvbror som vi precis lärt känna fick köpa oss in med 90 000 var. Eftersom jag inte hade 90 000 skrevs det att jag var skyldig min bror 90 000. Min pappa mer eller mindre tvingade mig att skriva på gåvobrevet och skulden utan vittnen. Dock uppdagades det för några månader sedan att advokaten som skrev gåvobrevet inte skickat in det till tingsrätten då pappa ej betalat honom. Min halvbror åkte då i panik till advokaten och betalade advokatkostnaden samt skicka in det till tingsrätten utan pappas vetskap. Får det gå till så? Min pappa ångrade sig och ville skriva om gåvobrevet så att jag skulle slippa skulden. Tyvärr var min pappa så sjuk och gick bort för två månader sedan. Nu har min bror börjat hota med att sälja fritidshuset och jag är utom mig av sorg då detta har varit mitt hem. Finns det nån möjlighet att bestrida gåvobrevet? Jag har alltså gett bort halva mitt arv (huset) till min halvbror plus fått en skuld till honom på 90 000 och nu hotar han att sälja mitt hem. Finns det nåt jag kan göra? Behövs vittnen för att gåvobrevet ska gälla? Tacksam för hjälp.
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för din fråga!
För att ett gåvobrev som avser gåva av hus (fastighet) ska vara giltigt så måste brevet uppfylla kraven i 4 kap. 1 § jordabalken. Så är fallet om (1) brevet är undertecknat av gåvogivaren och gåvotagaren, (2) det i brevet framgår vilken fastighet det rör sig om, (3) det finns en sk. överlåtelseförklaring i brevet samt (4) hur stor köpeskillingen är (om det är en ren gåva finns ingen köpeskilling).
Notera att det inte finns varken något registreringskrav eller bevittningskrav (till skillnad från testamente).
Det är inte möjligt för mig att säga huruvida du kan angripa gåvobrevet eller annars förändra den rättsliga situationen utan att få se gåvobrevet och övriga förhållanden i ditt fall. Det jag kan säga är däremot att eftersom att ni fick en gåva tillsammans, så blir ni samägare till huset. En samägare har rätt att begära att den samägde egendomen ska försäljas på offentlig auktion enligt 6 § samäganderättslagen. Detta gäller dock såvida inte annat står skrivet i gåvobrevet, eller annat har avtalats om. Enligt utgångspunkt har alltså din halvbror rätt att begära att egendomen säljs. Köpeskillingen från försäljningen kommer sedan fördelas mellan er på hälften.
Jag skulle rekommendera dig att boka en tid med en jurist på Familjens jurist så att denna situationen kan ses över ordentligt. Du kan boka en tid på ett kontor nära dig via denna länk.
Vänliga hälsningar
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.