Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.

Din fråga handlar om överlåtelse av fastighet genom gåva. Reglerna om detta finns i jordabalken (JB). Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller i din situation.

I 4 kap 1 § JB (genom 4 kap 29 §) stadgas hur ett gåvobrev för överlåtelse av fastighet ska utformas. Gåvobrevet ska

• undertecknas av gåvogivare och gåvotagare,
• innehålla uppgift om fullständig fastighetsbeteckning,
• innehålla en förklaring från gåvogivaren att fastigheten överlåts till gåvomottagaren (gåvoavsikt).

Ni bör även ange storleken på gåvan, vilket i ert fall utgör 50 % av fastigheten för vardera gåvotagare. Enligt 20 kap 7 § JB krävs, för att lagfart ska beviljas för den nya ägaren, att undertecknandet av gåvobrevet styrkts av två vittnen.

Av 6 kap 1 § ärvdabalken framgår att det som en arvlåtare givit till sina bröstarvingar (avkomlingar) ska avräknas på arvet såsom förskott på arv. Det innebär att reglerna i ärvdabalken stadgar att din mors gåva till sina döttrar ska utgöra förskott på arv. Det skadar dock inte att ändå skriva in det i gåvobrevet.

Angående att din mor inte vill att fastigheten ska avyttras eller säljas under tiden hon bor kvar, kan det uppställas som ett villkor i avtalet. Villkoret kan formuleras med innebörden att fastigheten inte får överlåtas under gåvogivarens livstid utan dennes samtycke. Det är vanligt att även uppställa samma villkor gällande pantsättning.

Om din mor önskar att gåvan ska utgöra hennes döttrars enskilda egendom kan även det ställas upp som ett villkor i gåvobrevet. Att fastigheten utgör enskild egendom innebär att den inte ska delas med den andra maken vid skilsmässa.

Jag hoppas du fick svar på din fråga. Om du önskar ytterligare rådgivning är du varmt välkommen att boka tid hos en av våra jurister på Familjens Jurist här.

Vänliga hälsningar,

Hanna