Gåva till barnbarn
Min mor (änka) har flyttat till äldreboende. Hon äger ett hus och en extra tomt. Dessa båda skänkte jag till mina föräldrar för ca 13 år sen. Nu vill hon, med mitt och min brors godkännande (hoppas jag!), skänka dessa till mina 3 vuxna brorsbarn att förvalta som de själva kommer överens om (själv har jag inga barn). Är det möjligt att skriva ett gåvobrev där mammas barnbarn får dela på lagfarten av tomt och hus? Måste det hela skriftligen godkännas av mej och min bror eller är det så att min mor kan göra detta utan vårt godkännande då det är hennes egendom och hon gör som hon vill (hade varit enklast)? Är det något särskilt man behöver tänka på eller som kommer att hända iom detta? Barnbarnen är ej informerade än då tanken är i sin linda.
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Om själva gåvan
Jag utgår från att din mor innehar egendomen med fri förfoganderätt efter din fars bortgång. Har en person egendom med fri förfoganderätt får man inte testamentera eller skänka bort en stor del av arvet i gåva. Detta på grund av arvingarnas rätt till laglott. Godkänner arvingarna, du och din bror, gåvan är det dock inget problem.
Lagfart och gåvobrev
En lagfart måste sökas när en fastighet och tomt byter ägare. När man upprättar ett gåvobrev måste man inom tre månader ansöka om lagfart (JB 20:2). Gåvobrevet måste vara underskrivet av gåvogivaren och alla gåvotagare. När det gäller gåvobrevet är det viktigt att tänka på är att fastigheten måste anges med fullständig fastighetsbeteckning och att det måste framgå tydligt att överlåtelsen är en gåva samt hur stor gåvan är (JB 4:1 och 4:29).
Bra att tänka på är att man vid lantmäteriet måste betala en expeditionsavgift. Man betalar en avgift för varje förvärvshandling eller underrättelse. Det är därmed en fördel att skriva ett gåvobrev, och inte tre, då man på det sättet håller nere expeditionsavgiften.
Sammanfattning och handlingsplan
Det går att skriva ett gemensamt gåvobrev för alla barnbarnen. Detta rekommenderas då man i det fall endast kommer att behöva betala en expeditionsavgift. Vid upprättandet av ett gåvobrev finns det flera formkrav som måste vara uppfyllda. Läs mer om det HÄR. Något man också måste bestämma är om gåvan ska vara enskild egendom eller inte.
Eftersom det är flera saker att tänka på vid överlåtelse av en fastighet samt flera formkrav kan det vara en fördel att ta hjälp av en jurist som kan sätta sig in i din situation och stötta dig i hela ärendet. Detta kan Juristerna på Familjens jurist hjälpa till med. Du bokar enklast tid HÄR.
Vänliga hälsningar,
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.