Gåva för dödsfalls skull
Hej, jag har ärvt ett hus ifrån min far som han tidigare fått i gåva av sin far, i deras gåvobrev står det ”gåvogivaren förbehåller sig, tillsammans med gåvotagaren, livstids nyttjanderätt till gåvoobjektet.”
Några punkter nedanför står det ”gåvogivaren ansvarar för skatter och avgifter av allmän natur, som belastar gåvoobjektet, och hänför sig till tidpunkten före äganderättens övergång. Därefter ansvarar gåvotagaren och gåvogivaren för dessa i enlighet med parternas separata överenskommelse.”
Min far och min farfar kom överens om att farfar skulle betala alla kostnader för huset. När min far gick bort har detta fortskridit men nu kommer det till punkten där jag har fått ett brev hem om att signera en överlåtelse på elabonnemang - detta kommer ifrån en annan släkting som menar sig på att hen har fullrätt över min farfar.
Om jag ska börja betala för huset och dess kostnader - kan jag häva avtalet gällande nyttjanderätten då han bryter emot våran överenskommelse gällande kostnader? Bör tilläggas att han inte kommer bo i huset pga sjukdom och inlagd på ålderdoms hem. Han har inte bott i huset sedan december -18. Personen som signerat detta elabonnemang inför överlåtelsen är också polisanmäld tidigare av mig. Det är absolut en pågående tvist.
För att avrunda, skulle man på något sätt kunna häva livstids nyttjande rätten? Läkare, personal på sjukhem ect. kan intyga att han aldrig kommer kunna bo i huset igen.
Rådgivarens svar
Hej,
Tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Jag har förstått din fråga som att du har ärvt ett hus från din far, som din far har fått i gåva från din farfar (en gåva som är att likställa med arv enligt 7 kap. 4 § ärvdabalken, mer om detta nedan).
Du undrar alltså om du kan häva livstidsnyttjanderätten som din farfar har i enlighet med det (arvs)gåvoavtal som din farfar upprättade med din far som (arvs)gåvotagare.
Allmänt om arv – principen om istadarätt
Ordningen mellan dem som ska ärva bestäms av ett mycket gammalt system och reglerna om hur ett arv ska fördelas bestäms av ett flertal gamla grundsatser. En av dessa grundsatser är principen om istadarätt. Denna princip innebär att om en arvinge avlider (i detta fall din far) träder du, som din fars arvinge, i din fars ställe vad gäller rätten till arv.
Det innebär att du, som din fars arvinge, har trätt i din fars ställe när det kommer till gåvan om huset, eftersom din farfar fortfarande är i livet.
Allmänt om 7 kap. 4 § ärvdabalken-gåvor
Gåvor enligt 7 kap. 4 § ärvdabalken kallas också för ”gåvor för dödsfalls skull”, alltså där gåvogivaren vill ordna arvet efter sig medan denne fortfarande är i livet genom att ge bort gåvor som gåvogivaren fortsätter ha nyttjanderätt till (ofta nyttjanderätt för resten av sitt liv).
I ditt fall har din farfar just gjort så med din far som gåvotagare. Din farfar har givit bort sitt hus till din far, under förutsättningen att din farfar behåller nyttjanderätten till huset så länge din farfar lever. Det är skolexemplet på gåva för dödsfalls skull.
Svar, råd och sammanfattning - kan du upphäva (arvs)gåvoavtalet?
Du har trätt i din fars ställe när det kommer till detta (arvs)gåvoavtal, som gäller fram till dess att din farfar avlider. Vidare var en förutsättningen för att (arvs)gåvan skulle gälla att din farfar behåller nyttjanderätten fram till sin bortgång. Att din farfar inte kan utnyttja denna nyttjanderätt ändrar inte faktumet att han alltjämt har rätt till att nyttja huset.
När det kommer till betalningen av huset förstår jag det som att det inte är säkert att det är din farfar som faktiskt har ändrat överenskommelsen mellan din farfar och din far – utan det är en person som säger att vederbörande har en fullmakt över din farfar som önskar överföra betalningsansvar på dig. Innan du skriver under något, råder jag dig att invänta avgörandet av tvisten för att på så sätt reda ut om det faktiskt finns en sådan fullmakt.
Jag råder dig också att inför en domstolsprocess kontakta en jurist – vilket kan vara klokt att göra redan nu eftersom processen är inledd. Detta då denna jurist får chansen att läsa (arvs)gåvoavtalet mellan din farfar och din far och hjälpa dig i tvisten mellan dig och den person som säger sig inneha fullmakt. Eftersom det, så som jag förstår det, är osäkert om det faktiskt är din farfar som önskar ändra överenskommelsen eller om denna påstådda fullmaktshavare faktiskt har en fullmakt. Önskar du kontakta någon av Familjens Jurists jurister är du varmt välkommen att göra så genom att klicka här.
Sammanfattningsvis kan du alltså inte upphäva gåvoavtalet, eftersom det inte går att upphäva ett arv. Vad du i sådana fall kan göra är att avsäga dig arvet. För att avsäga sig arvet krävs det dock troligtvis att så görs innan du har fått arvet.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.