Gäller framtidsfullmakt eller testamente i första hand?
Hej, Jag ställer en fråga här för en väninnas räkning! Så här frågar hon: min sambo och jag äger en bostadsrätt 50% var. Denna bostad äger vi tillsammans men vår övriga ekonomi är helt separata. Vi har tre barn på varsitt håll. Mellan oss finns ett testamente om, att när en av oss dör, behåller den andre bostadsrätten. Nu har min sambo skrivit en framtidsfullmakt till ett av sina barn, att han tar över när pappan blir dement el dyl. Där står att sonen har full rätt att sälja bostaden. Men med detta tillägg: Vid försäljning ska kvarboende (min väninna) ges företräde till köp till marknadsmässigt pris bedömt av mäklare på orten. Vad gäller här? Kan testamentet "övertrumfa" framtidsfullmakten så min väninna sitter i orubbat bo eller måste hon, om sonen tar över pappans affärer, köpa hans del av bostaden, för att kunna bo kvar?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om testamente och framtidsfullmakt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i Ärvdabalken och Lagen om framtidsfullmakter, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Framtidsfullmakt
En framtidsfullmakt är ett juridiskt dokument som kan upprättas som ett alternativ för god man eller förvaltare. Framtidsfullmakten ger en fysisk person (fullmaktstagaren) behörigheten att företräda fullmaktsgivaren. Detta gäller i de fallen fullmaktsgivaren inte längre har förmåga att ta hand om de angelägenheter fullmakten avser på grund av exempelvis sjukdom eller försvagat hälsotillstånd, se 1 § lagen om framtidsfullmakter. Det kan handla om att betala räkningar och ingå i avtal. Syftet med framtidsfullmakten är att du själv i god tid utser vem som ska hjälpa dig. Då brukar det således inte behövas en god man eller förvaltare i framtiden.
Testamente
Testamente är ett dokument där en person har skrivit ner hur den vill att sin kvarlåtenskap ska fördelas efter sin död. Den som har fyllt 18 år har rätt att genom testamente förordna om sin kvarlåtenskap 9 kap 1 ÄB.
Den specifika situationen
Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. En stor skillnad mellan testamente och framtidsfullmakt är att framtidsfullmakten gäller när din väns man är levande. Testamentet blir först aktuellt när mannen har dött. Det betyder att i det här fallet kommer framtidsfullmakten övertrumfa testamentet, eftersom testamentet inte gäller ännu. Svaret är således att om sonen skulle sälja bostaden åt faderns räkning skulle sambon behöva köpa delen av den andra sambon.
Sammanfattning och rekommendation
Sammanfattningsvis är det framtidsfullmakten som är aktuell när sambon fortfarande är vid liv. Om sambon skulle avlida skulle i stället testamentet bli aktuellt. Min rekommendation till paret är att göra det klart för sig själva vad framtidsfullmakten gäller och sedan upprätta en framtidsfullmakt utefter det. Exempelvis när det önskvärt eller inte önskvärt för sonen att sälja bostaden i framtiden. Kanske skulle det vara rimligt att sälja sambons del om de skulle separera. Kanske det skulle vara mindre rimligt att sälja delen i bostadsrätten är de fortfarande lever i ett samboförhållande.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.
Tack för din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.