Gäller en framtidsfullmakt även för bouppteckning?
Vi är två syskon vars far gått bort och vår mor som är dement bor på ett omvårdnadsboende. Vi har varsin framtidsfullmakt så att vi kan sköta alla hennes affärer, hur ska vi göra för att bouppteckningen skall bli juridiskt riktig? Hon kommer ju att ensam ärva allt. Det finns en bostadsrätt som ska säljas. Vid vilken tidpunkt blir det mest riktigt att sälja den, före eller efter bouppteckningen?
Rådgivarens svar
Hej!
Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga. Nedan redogör jag för vad som gäller i din situation. I mitt svar utgår jag från att din far och din mor var gifta och att du och ditt syskon är deras gemensamma barn. Jag förstår din första delfråga som att du undrar hur framtidsfullmakterna gäller för bouppteckningsförrättningen.
Först redogör jag för framtidsfullmakter i bouppteckningen, sedan för vilken tidpunkt det är mest riktigt att sälja bostadsrätten och slutligen för en sammanfattning.
Frågor om arv regleras främst i ärvdabalken, ÄB.
Framtidsfullmakter i bouppteckningar
Din mor ska kallas till bouppteckningsförrättningen eftersom hon är efterlevande maka (ÄB 20:2). Eftersom hon är dement och därför inte kan bevaka sin egen rätt ska hon företrädas av ett ombud. En framtidsfullmakt ger er fullmaktshavare behörighet att företräda henne vid förrättningen om framtidsfullmakten inte är inte är inskränkt och har trätt ikraft (lagen om framtidsfullmakter 2 och 9 §§).
Förutsatt att din mor och far var gifta och att du och ditt syskon är deras gemensamma barn ärver din mor kvarlåtenskapen, precis som du skriver (ÄB 3 kap 1 §). Du och ditt syskon är då efterarvingar i din fars bouppteckning. Eftersom du och ditt syskon är efterarvingar kan ni som fullmaktstagare företräda er mor vid förrättningen, till skillnad från ifall ni istället hade varit dödsbodelägare (lagen om framtidsfullmakter 17 §).
När är det mest riktigt att sälja bostadsrätten?
Avvecklingen av ett dödsbo sker först genom bouppteckning och sedan genom arvskifte. I bouppteckningen antecknas tillgångarna och skulderna så som de såg ut per dödsdagen (ÄB 20:4). Fram till arvskiftet äger din fars dödsbo bostadsrätten. Huvudregeln är dessutom att dödsboets skulder ska betalas innan arvet skiftas. Med hänsyn till allt detta är det mest riktigt att bostadsrätten säljs efter bouppteckningen, inte före. Bostadsrättsföreningarna brukar dessutom kräva att bouppteckningen är registrerad innan en ny ägare flyttar in.
Sammanfattning
Sammanfattningsvis har du och ditt syskon behörighet att företräda er mor vid bouppteckningsförrättningen på grund av framtidsfullmakten. Det är mest riktigt att sälja bostadsrätten efter bouppteckningen.
Om du önskar hjälp kan Familjens jurist hjälpa dig med bouppteckningen. Genom tjänsten bouppteckna.se kan du även göra en bouppteckning själv, till ett fast lågt pris.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du har någon annan fundering är du varmt välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.