Hej! Stort tack för att ni hör av er till oss på Fråga Juristen med er fråga.

Reglera antalet % i bostadsrätten
För att person A ska kunna få avkastning på sina tre miljoner kan ni antingen reglera äganderätten genom ett äktenskapsförord eller genom ett vanligt avtal. Person A har ju stått för 75 % av lägenhetens pris och därför skulle ni kunna reglera i antingen ett äktenskapsförord eller ett avtal att denne äger 75 %. Ett äktenskapsförord ska upprättas skriftligen och undertecknas av makarna eller de blivande makarna, enligt 7 kap. 3 § ÄktB. För att skriva ett sådant avtal finns det inga formalkrav att ta hänsyn till. Jag rekommenderar dock starkt att ni i sådant fall upprättar avtalet skriftligen, skriver dagens datum och signerar.

Om ni inte önskar fördela äganderätten på sådant sätt kan ni även upprätta ett avtal i vilket ni anger att person A ska vi en eventuell försäljning få ut motsvarande tre miljoner vad summan är värd vid dagen för försäljning.

Särkullsbarn
Som ni verkat bekanta med, sett till frågans formulering, har särkullsbarn (alltså barn som en/två makar har sedan tidigare förhållande) rätt att få ut sitt arv direkt när föräldern går bort, 3 kap. 1 § ärvdabalken (1958:637, ÄB). Detta skiljer sig från hur arvsrätten är reglerad när det gäller barn inom äktenskapet, dessa måste vänta tills bägge makar har lämnat jordelivet innan de kan få ut sitt arv.

Full förfoganderätt
För att den make som överlever den andre så att säga ska kunna bo kvar i hemmet utan att särkullsbarnen tvingar bort denne från bostaden kan ni upprätta ett inbördes testamente. I ett sådant kan ni gemensamt förordna om hur bostadsrätten ska testamenteras.

Genom att testamentera att den efterlevande maken ärver huset med full äganderätt kan ni undvika att den efterlevande maken blir tvingad att sälja bostadsrätten eller behöva köpa ut den först avlidnes arvingar. För att det verkligen ska vara full äganderätt krävs att ni inte skriver något om hur bostadsrätten ska fördelas efteråt eller liknande eftersom det då blir att anse som fri äganderätt istället.

Formkrav testamente
För det fall ni tänker upprätta ett testamente finns det ett antal formkrav som ska beaktas. Ett testamente ska upprättas skriftligen med två vittnen. Dessa vittnen ska samtidigt närvara då testamentet skrivs under. Vittnena ska då även skriva deras namnteckningar. De ska veta om att det är ett testamente som det är fråga om, men de behöver ej veta vad testamentet innehåller, 10 kap. 1 § ÄB. Vittnena bör även skriva sina yrken och deras hemvist. Vilka som inte får vara vittnen anges i 10 kap. 4 § ÄB. Detta är exempelvis en person som är angiven som arvinge i testamentet eller en make, sambo, syskon eller föräldrar.

Hoppas ni känner att ni har fått vägledning i era frågor. Om ni önskar hjälp med att upprätta ett testamente eller äktenskapsförord är ni varmt välkomna att boka tid hos Familjens Jurist.

Vänliga hälsningar,
Beatrice