Frågor om arv och gåva
Hej! Jag har två frågor. Hoppas det finns möjlighet att få svar på båda.
Min mormor har gått bort och min mamma är enda barnet. Ärver min mamma min mormors lägenhet då, om inget annat är testamenterat?
Om min mor sedan ger mig och min bror halva lägenheten var i gåva måste jag köpa ut honom för att äga hela lägenheten eller kan han ge mig halva lägenheten i gåva mot att jag ger honom motsvarande belopp i pengar i gåva? Alltså halva marknadsvärdet minus skatt.
Med vänliga hälsningar
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Regler om arv återfinns i ärvdabalken (ÄB), se lagen här.
Ja, det blir din mor som ärver lägenheten.
Du måste inte köpa ut din bror för att bli ensam ägare om er mor ger lägenheten till er hälften vardera. Du kan få lägenheten i gåva precis som du skriver. Om du däremot sedan gör så som du skriver att du ska ge en köpeskilling "i gåva" istället för att göra ett uttryckligt köp, kan det i skattehänseende ändå betraktas som ett köp och inte en gåva. Detta får då till följden att din bror måste skatta för den vinst som uppkommer av att du ger gåvan (som i praktiken är en köpeskilling).
Inget hindrar er från att upprätta ett gåvobrev och sedan hävda att du fick lägenheten i gåva av din bror, men skatteverket kan misstänka att ni försöker dölja en köpeskilling. Om de på något sätt får reda på att det egentligen fanns en köpeskilling, kan din bror bli upptaxerad. Se på skatteverkets sida om detta här.
Det finns ytterligare ett problem med det förfarande som du beskriver, och det är att skatten blir större för dig när du i framtiden eventuellt säljer lägenheten. Om lägenheten går från din mormor till dig via benefika (dvs gåvor/arv) förvärv så kommer du bara kunna dra av ett omkostnadsbelopp vid skatteberäkningen som är lika stort som det din mormor kunde dra av. Det beloppet kan bli mycket lågt om det var så att din mormor köpte lägenheten för ett lågt värde i relation till dagens marknadsvärde. Detta stämmer dock inte om så inte är fallet.
Jag skulle av dessa anledningar rekommendera er att upprätta ett köpeavtal istället där du köper ut din bror från lägenheten, och sedan skattar han för vinsten. Inget hindrar förstås från att ni gör gåvotransaktionerna som du sa, det kommer fortfarande att bli giltigt - dock med vissa risker som nämnts ovan.
Tillägg 29/8
Det är oriktig uppgift att inte redovisa inkomsten i deklarationen och kan resultera i skattetillägg, dvs en straffavgift.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du har ytterligare funderingar är du välkommen att återkomma till oss här eller boka en tid hos Familjens jurist på ett kontor nära dig. Det kan du göra här.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.