Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Regler om arv återfinns i ärvdabalken (ÄB), se lagen här.

För det första ska poängteras att ni som barnbarn, då er far gått bort, får en självständig rätt till det arv som er far skulle har mottagit om han var i livet (2 kap. 1 § 2 st ÄB). Detta innebär att ni kan göra gällande samma arvsregler som er far skulle ha kunnat göra.

Att er farmor gav en fastighet med nyttjanderätt under hennes livstid är i sig inget konstigt. Sådana villkor är möjliga att använda. Det är upp till ägaren att företa de rättshandlingar som denne föredrar med sin egendom. Med det sagt kan det däremot finnas andra möjliga problem med överlåtelsen ur arvrättsligt hänseende. Närmast är frågan huruvida "försärkta laglottsskyddet" kan bli aktuellt (7 kap. 4 § ÄB).

För att det förstärkta laglottsskyddet ska förändra situationen för er krävs att gåvan lett till att det arv ni nu erhåller understiger den laglott som ni skulle ha rätt till om gåvan ingick i boet. Ett exempel kan illustrera detta:

A går bort. A har gett en sommarstuga värd 4 miljoner till sina två barn. A:s kvarlåtenskap uppgår efter gåvan till totalt 1 miljon. A:s arvingar, två barn och några barnbarn, ärver vardera en arvslott om 333 333 kr. Av detta belopp utgör hälften laglott. Om gåvan hade ingått i boet hade laglotten uppgått till mer än 333 333 kr. Gåvan har därför inkräktat på laglotten.

Gåvan ska däremot inte bara inkräkta på laglotten, den ska också vara "att jämställa med testamente". Detta innebär att gåvan getts med arvet i åtanke på ett sådant sätt att den kan jämställas med ett testamente. I praktiken kan en gåva sägas göra detta om den getts i nära samband med arvlåtarens död, eller om den getts utan att påverka arvlåtarens situation. Exempel på det sistnämnda kan vara att en fastighet överlåts till en framtida arvinge men med det villkoret att arvlåtaren ska få bo kvar där till sin död. I sådana fall kan det finnas en möjlighet åberopa det förstärkta laglottsskyddet om gåvan berövat andra arvingar från deras laglotter.

Det ska nämnas att det förstärka laglottsskyddet är en undantagsregel och det ska ganska mycket till för att den ska vara aktuell. Det är också ni som har bevisbördan för att gåvan är att likställa med testamente. Denna bevisbörda kan vara en uppförsbacke om inte omständigheterna är fördelaktiga.

En sån här fråga kan, som ni kanske märkt, bli komplicerad. Av denna anledning är det inte lämpligt för mig att ge ett rakt råd hur ni bör gå vidare i situationen, eftersom jag inte har alla omständigheter av relevans. Jag rekommenderar er istället att ta kontakt med en jurist, förslagsvis från Familjens jurist, som kan hjälpa er med ärendet genom rådgivning. Ni kan boka tid hos en jurist här.

Jag hoppas att ni är nöjda!
Vänligen,