Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din frågeställning!

Regler om arv återfinns i ärvdabalken (ÄB), se lagen här.

Enligt 6 kap. 1 § ÄB ska gåvor som getts till bröstarvinge under arvlåtarens livstid avräknas på bröstarvingens arv. Denna ordning kan dock ändras genom t.ex. en föreskrift i gåvobrev att det gåvan inte ska vara ett förskott. Så är fallet för dig. Gåvan är således inte ett förskott på arv och ska inte avräknas ditt arv.

När din mor avlider har gåvan ingen betydelse för arvet eftersom att det inte ska räknas som förskott. Din bror har således ingen rätt till något värde i bostadsrätten. Din bror och du delar lika (om inte testamente föreskriver annat) på den kvarlåtenskap som finns efter din mor. Det är brukligt att gåvobrevet tas upp och bifogas i bouppteckningen, men det kommer inte påverka hur mycket vardera bröstarvinge ärver.

Gåva att likställa med testamente
Det finns såvitt jag kan se bara en möjlighet att denna gåva kan påverka ditt arv efter din mor; och det är om gåvan kan likställas med ett testamente enligt 7 kap. 4 § ÄB. Om så är fallet kan gåvan behöva återbäras till dödsboet till den del det kränker broderns laglott. Ersättning motsvarande laglotten kan också utges om det är möjligt. För att denna bestämmelse ska vara aktuell måste gåvan för det första kränka laglotten för andra bröstarvingar, dels ha givits när gåvogivaren väntar döden inom jämförelsevis kort tid. Om gåvogivaren dock kan förväntas nyttja den bortskänkta egendomen fram till sin död, behöver inte gåvogivaren ha avlidit så nära inpå gåvotillfället . Följande exempelfall kan illustrera när bestämmelsen kan tillämpas.

Exempel 1:
A är gammal och ligger för döden. Han ger därför sin fastighet till sin bröstarvinge. Fastigheten är den enda värdefulla egendomen som han äger. Gåvan kränker laglotten för hans andra bröstarvingar. Eftersom att han sedan avled någon vecka efter gåvotillfället anses gåvan att likställa med testamente och de övriga bröstarvingarna begär att gåvan ska gå åter.

Exempel 2:
A ger sin fastighet till sin bröstarvinge via ett gåvobrev. I gåvobrevet står att gåvan inte ska vara förskott på arv. A bor emellertid kvar i fastigheten och nyttjar denna till fullo. A dör sedan efter ett år. Eftersom att A nyttjade den bortgivna egendomen fram till sin död så begär de övriga bröstarvingarna att gåvan ska gå åter eftersom att den kränkte deras laglotter.

Slutsatsen blir således att det bara i vissa fall som bestämmelsen i 7 kap. 4 § ÄB kan tillämpas. Utgångspunkten är att gåvan är giltig och inte räknas som förskott. Endast i fall som exemplena ovan kan den tillämpas.

Jag hoppas att ni fått svar på er fråga! Om ytterligare funderingar uppkommer så är ni välkomna att återkomma till oss.