Hej, 

Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller. Vad gäller arvsrättsliga frågor är det ärvdabalken som blir tillämplig. 

Så som jag förstår dig har en skiftesman redan utsetts. Mitt svar kommer därför utgå ifrån detta. Då jag inte vet exakt vad som står i testamentet, förutom det du har sagt om att syskon A endast ärver vad lagen föreskriver och att syskon B och C får dela på resten, kommer mitt svar utgå ifrån huvudreglerna kring arvskifte. 

Vem förvaltar dödsboet?
Det är dödsbodelägarna som gemensamt förvaltar dödsboet, 18 kap. 1 § ärvdabalken. Det innebär att dödsbodelägarna inte får företa handlingar på egen hand, utan övriga dödsbodelägares samtycke. Syskon A och B kan därför inte kräva att aktier ska säljas för att betala driften av fastighet 1 (som de vill ta över), förutsatt att det inte är en åtgärd som inte kan skjutas upp på grund av ekonomiska skäl. Det ska alltså vara akut, för att en eller två dödsbodelägare ska kunna fatta ett beslut utan samtliga dödsbodelägares samtycke. 

Arvskiftet 
Så som du nämner har er mor efterlämnat ett testamente, och detta testamentet ska verkställas i de delar som det rör konkreta föremål eller belopp (så kallade ”legat”), innan dödsboet skiftas mellan dödsbodelägarna, 11 kap. 2 § ärvdabalken. 

Det är inte nödvändigt att skifta ut alla dödsboets tillgångar vid ett och samma tillfälle. Om dödsbodelägarna är överens kan ni skifta ut en eller flera av delägarna medan andra kvarstår som dödsbodelägare. Ni kan också skifta ut viss egendom genom ett s.k. delskifte. Du uppger dock att ni inte är överens, varför frågan om tvångsskifte blir aktuell. 

Tvångsskifte 
Så som jag förstår dig har skiftesman redan utsetts av tingsrätten. Det är skiftesmannens uppgift att i första hand försöka ena er som dödsbodelägare om ett arvskifte. Lyckas inte detta, får skiftesmannen göra ett tvångsskifte. Skiftesmannen har då både en rätt och en skyldighet att ta ställning till de frågor och oenigheter som råder mellan er dödsbodelägare. Det kan t.ex. röra frågor om äganderätt och därför också om egendom ska ingå i skiftet eller inte. 

Oenigheten kan också, som i ert fall, röra sig om värderingen av egendom, om bouppteckningen inte uppger aktuellt marknadsvärde (jag misstänker att det är därför syskon A och B vill vänta till försäljningen av fastighet 2 är gjord). I denna situation kan skiftesmannen ordna en oberoende värdering av fastighet 2. Skiftesmannen har dock inte rätt att förvalta boet, eftersom detta er uppgift som dödsbodelägare, utan endast fördela den egendom som redan finns i dödsboet.

Sammanfattning 
Det är dödsbodelägarna som gemensamt förvaltar dödsboet. Det innebär att dödsbodelägarna inte får företa handlingar på egen hand, utan övriga dödsbodelägares samtycke. Syskon A och B kan därför inte kräva att aktier ska säljas för att betala driften av fastighet 1 (som de vill ta över), förutsatt att det inte är en åtgärd som inte kan skjutas upp på grund av ekonomiska skäl.

Så som du nämner har er mor efterlämnat ett testamente, och detta testamentet ska verkställas i de delar som det rör konkreta föremål eller belopp (så kallade ”legat”), innan dödsboet skiftas mellan dödsbodelägarna.

Är dödsbodelägarna inte överens, utses en skiftesman (som i ert fall). Det är skiftesmannens uppgift att i första hand försöka ena er som dödsbodelägare om ett arvskifte. Om det inte går, får skiftesmannen göra ett tvångsskifte. Skiftesmannen ska då ta ställning till de oenigheter som råder mellan er dödsbodelägare. Oenigheter kan, som i ert fall, röra sig om värderingen av egendom, om bouppteckningen inte uppger aktuellt marknadsvärde (jag misstänker att det är därför syskon A och B vill vänta till försäljningen av fastighet 2 är gjord). I denna situation kan skiftesmannen ordna en oberoende värdering av fastighet 2. 

Rekommendation
Jag råder dig att prata med den skiftesman som har utsetts och bistå denna med information om vad som sker i dödsboet mellan er dödsbodelägare. Detta då det för dig, som ensam dödsbodelägare, är svårt få till något utan övriga dödsbodelägares samtycke. 

Jag hoppas att du har fått svar på dina frågor. Är det så att du har fler frågor, eller önskar ett förtydligande kring något, är du varmt välkommen att kontakta oss igen. 

Med vänliga hälsningar,