Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Regler om sambo och arv återfinns i sambolagen respektive ärvdabalken. Lagarna kan du se, här och här.

Jag förstår att det känns jobbigt att behöva välja mellan alternativ som får resultat som kan tyckas orättvisa gentemot barnen vad avser arvet av huset. Jag ska redogöra för min tankar kring din situation.

Som du skriver kommer dina barn i dagsläget att ärva tre lika delar av huset. Om din sambo köper in sig kommer han att äga hälften av huset som inte kan ärvas av dina tidigare barn. Ert gemensamma barn kommer då, precis som du skriver, att först ärva din sambos del av huset (eller sist beroende på vem som går bort först), och sedan en tredjedel av din del.

Det går att lägga upp det så att det blir en annorlunda fördelning om du upprättar ett testamente med en annan fördelning av din del av huset. Ert gemensamma barn kommer dock att ärva din sambos del, varpå det gemensamma barnet alltid kommer att ärva en dominerande del av huset. Detta såvida inte din sambo också skriver ett testamente till fördel för dina tidigare barn.

För det fallet att din sambo köper in sig i huset till dess marknadsvärde kommer däremot inte dina tidigare barn att ärva mindre än de skulle gjort i dagsläget eftersom att dessa då får ärva lika delar av köpeskillingen som din sambo gav dig (om den finns i behåll när arv blir aktuellt förstås). Rent objektivt sett kan man alltså säga att det inte spelar någon roll för arvet om din sambo köper in sig om denne gör det till marknadsvärde eftersom att arvet istället då kommer bestå i en köpeskilling (dvs. kontanta medel) istället för en andel i en fastighet. För vissa är ett sådant resultat t.om. att föredra då inte alla vill samäga en fastighet mellan syskon. I många fall slutar det med att en samägare begär att fastigheten säljs på offentlig auktion då denna tröttnat på att samäga fastigheten, medan de andra delägarnas/syskonens vill fortsätta ägandet.

Vidare kan inte sägas att dina tidigare barn ärver mindre än ditt gemensamma barn eftersom att det gemensamma barnet ärver från två personer, dvs. din sambo och dig. Från dig ärver de lika mycket.

Följande kan alltså sammanfattningsvis sägas om arvet. Om sambon köper in sig till marknadsvärde kommer inte dina tidigare barn ärva ett mindre värde (eftersom de ärver köpeskillingen), men de kommer ärva en mindre del av fastigheten. Vill du att fastigheten ska vara så jämnt fördelad som möjligt kan du i ett testamente skriva att det gemensamma barnet ska ärva en mindre del, eller ingen alls, av din del i fastigheten, medan de tidigare barnen ärver en större del på bekostnad av den köpeskilling som de annars skulle ärvt. På så sätt blir det en jämnare fördelning.

Jag hoppas att det inte var ett allt för krångligt svar. Jag hoppas att detta var till någon hjälp. Om du känner att testamente är något du skulle vilja upprätta är du välkommen att boka tid hos Familjens jurist för upprättandet i enlighet med dina önskemål. Boka tid kan du göra här. För upprättande via nätet kan du boka här för ett fast pris om 3 495 kr.

Vänliga hälsningar