Förvaltning av dödsbo - försäljning av fast egendom
Hej,
Vi är 4 syskon som undrar. Vi har inte haft arvsskifte ännu eftersom vi vänt oss till mäklare av en fastighet. Vi har fått bud nu vil ena systern köpa ut oss men under budet. Men vi vill ha mäklaren. Nu har hon sagt upp honnom så vi är 3 som vill ha honnom kvar. Men hon vägrar gå med på att vi säljer där. Varför kan man undra. Nu säger hon att hon budar emot honnom till oss alltså samma summa. Sen säger hon att om hon bjuder hos mäklaren kan den som bjudit stämma oss! Är det så. Summan är ju inte stor men vi skulle bli utlösa med 65 tusen var och mors skulden är på ca 185 tusen. När jag räknade fick jag de till 430 tusen som hon vill ge. Sen budet är 520 hos mäklaren och vi vet att de är skatt o mäklar kostnader och att vi får mindre slantar men att allt går rätt till skattemässigt o pappers mässigt. Kan vi neka vår syster lösa ut oss? kan hon sätta stopp på försäljningen nu när hon sagt upp honnom utan att vi godkännt det?
Rådgivarens svar
Hej,
Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Förvaltning av ett dödsbo
Ett dödsbo är en död persons tillgångar och skulder. Ett dödsbo är en juridisk person som förvaltas av dödsboets delägare tillsammans. Dödsbodelägare kan vara den efterlevandes make/maka, sambo och arvingar. Den som genom testamente ska ärva viss andel är också dödsbodelägare. Allmänna bestämmelser om dödsbon finns i 18 kap. Ärvdabalken (ÄB). Förvaltningen av dödsboet sker i första han av dödsbodelägarna gemensamt, se 18 kap 1 § ÄB. Förvaltningen av ett dödsbo ska vara inriktad på att utreda och avveckla boet. Det kräver att dödsbodelägarna är överens om förvaltningsåtgärderna. Brådskande åtgärder, som att betala en hyra som förfaller, kan dock vidtas utan att alla dödsbodelägare är överens.
Regler om ansökan och förordnanden av boutredningsman finns i 19 kap ÄB. Om dödsbodelägarna inte kan enas om dödsboets förvaltning, avveckling och arvskifte är det möjligt att ansöka om och förordna en boutredningsman. 19 kap 1 § ÄB anger att då dödsbodelägare begär det ska rätten förordna en boutredningsman. En begäran om att förordna en boutredningsman kan därmed göras utan samtycke av de övriga dödsbodelägarna. Ansökan om och förordnande av en boutredningsman sker hos den tingsrätt där den döde var folkbokförd den 1 november föregående år.
En boutredningsman är en särskild person som ska förvalta dödsboet istället för dödsbodelägarna. Innebörden av att en boutredningsman förordnas är att denna person tar hand om all egendomen som tillhör boet. Boutredningsmannen sköter om förvaltningen av denna och kan, med vissa undantag, ensam besluta om åtgärder som rör förvaltningen enligt 19 kap 11 § ÄB. Vad gäller försäljning av fastighet får boutredningsmannen inte sälja fastigheten utan samtycke från samtliga delägare i dödsboet. Om ett samtycke inte ges kan boutredningsmannen begära rättens tillstånd att sälja fastigheten, se 19 kap 13 § ÄB.
Boutredningsmannens åtgärder går ut på att avveckla dödsboet. Så snart dödsboet har beretts för bodelning och/eller arvskifte ska boutredningsmannen anmäla detta till dödsbodelägarna enligt 19 kap 15 § ÄB. Om dödsbodelägarna inte kan enas om hur egendomen ska fördelas kan boutredningsmannen förrätta om ett tvångsskifte.
Sammanfattning och rekommendation
Ni som dödsbodelägare ska gemensamt förvalta dödsboet. De åtgärder som ni önskar vidta vad gäller förvaltningen av dödsboet ska ske i samförstånd. Er syster kan därmed inte på egen hand avskeda mäklaren och begära att få köpa fastigheten. Vid svårigheter att såsom dödsbodelägare komma överens om förvaltningen är det en god rekommendation att anlita en boutredningsman.
Är ni i behov av ytterligare hjälp är ni varmt välkommen att kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist. Hos Familjens Jurist finns jurister med erfarenhet av dödsboförvaltning.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!
Vänliga hälsningar,
Sofia
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.