Förskott på arv vid fastighetsförsäljning
Fråga ang gåvobrev
Gåvobrev till mina döttrar Karin .....och Lena .........överlåter jag med hälften å dem vardera som gåva min fastighet ..... för att gåva skall gälla
1. Fastigheten överlåtes för tillträde den 24 december 1984
2. Gåvotagaren skall icke överta betalningsansvar för intecknad gäld
3. Fastigheten liksom avkastningen av denna skall utgöra våra döttrars enskilda egendom,vari make ej äger åtnjuta giftorätt.
Fastigheten såldes 2004 med vinst. jag blev informerad om att vinsten skulle fördelas på tre.
1 del till mig en del till min syster och en del till mina föräldrar.Vilket var ok för mig. Min syster erhöll 2 delar 500.000kr och jag 1 del 250.000 kr. Vi skall nu skifta efter min mor då upptäcker jag detta ? Gåvobrevet stod att vi ägde fastigheten " hälften vardera" Tacksam för snabbt svar då skifte nu är aktuellt.
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Din fråga gäller regler om förskott på arv och hur dessa påverkar arvskiftet. Regler för detta hittar du i ärvdabalken (ÄB).
Transaktionerna kan förstås som att du och din syster i ett första skede gett bort en del av vinsten till era föräldrar. Eftersom att ni var ensamma ägare till fastigheten hade era föräldrar ingen rätt att kräva någon andel efter försäljningen. Era föräldrar har därefter kortvarigt förfogat över sin del och därefter gett pengarna till din syster, det rör sig alltså om en gåva från dina föräldrar till din syster. Dina föräldrar har rätt att ge bort sina pengar under tiden de lever utan barnens inblandning. De kan alltså välja att vara mer generös mot det ena barnet. Problemet som uppstår när föräldrarna väljer att ge bort pengar till sina barn under livet är att gåvorna kan komma att betraktas som förskott på arv (6 kap. 1§ ÄB). Reglerna om förskott på arv innebär att det som en förälder gett till sina bröstarvingar under livet ska betraktas som förskott på arv och avräknas till gåvomottagarens nackdel vid ett framtida arvskifte. Vid ett arvskifte är det inte ovanligt att en bröstarvinge upptäcker att arvlåtaren under sitt liv gav bort egendom till en annan bröstarvinge. Anledningen till att det finns ett lagstadgande om förskott på arv är för att lagstiftaren har utgått från att föräldrar vill behandla sina barn rättvist. Arvlåtaren har dock en möjlighet att hindra reglerna om förskott på arv från att träda i kraft genom att ex. skriva ett gåvobrev där det framgår att gåvan till bröstarvingen inte ska betraktas som förskott på arv.
Som jag ser det, kan det utifrån den information du angivit, vara möjligt att hävda att dina föräldrar har gett en gåva till din syster på 250 000 kronor som ska avräknas från hennes arvslott. Detta förutsätter att det inte framgår genom gåvobrev, testamente eller på annat sätt, att gåvan inte ska betraktas som förskott på arv. Du kan gå vidare med detta genom att vända dig till bouppteckningsmannen. Om du har fler frågor angående den här fastighetsförsäljningen och hur det påverkar arvskiftet kan du även vända dig till någon av våra familjerättsjurister som finns på ett kontor nära dig, här. Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.