Stort tack för att du vänder dig till Fråga juristen med dina frågor! Nedan följer en redogörelse av vad som gäller i ert fall utifrån gällande rätt. 

Dödsbo 
Samma dag som en person dör övergår det som personen ägde till ett dödsbo. Dödsboet upphör när arvskifte har skett mellan arvingarna. Så länge arvskifte inte har skett tillhör alltså fastigheten dödsboet. 

Försäljning av fastigheten och vinstskatt 
När ni säljer fastigheten blir ni skyldiga att betala vinstskatt. Vilket belopp vinstskatten blir på kan ni räkna ut genom att ta vad ni säljer fastigheten för och dra bort anskaffningsvärdet (d.v.s. vad er pappa har köpt bostadsrätten för), förbättringskostnader och eventuella omkostnader. Det följer av att vid arv inträder arvtagarna i den tidigare ägarens skattemässiga situation. Mellanskillnaden ni får fram efter uträkning blir det belopp som ska beskattas. Vid avyttring av bostadsrätt ska 22/30 delar av kapitalvinsten tas upp. 

Dödsboets skattekonto 
Skattekontot är knutet till personnummer. Efter dödsfall tar dödsboet över den avlidnes skattekonto. Eventuellt över- och underskott ligger kvar på kontot och ränta beräknas som vanligt. Ni behöver således inte söka något nytt skattekonto hos skatteverket. 

Vad gäller i ert fall?
Säljer ni fastigheten innan arvskifte, d.v.s. med dödsboet som ägare måste ni redovisa försäljning för dödsboets räkning vid nästa års deklaration och avsätta medel en eventuell beskattning av vinsten. Om ni istället dödsboet först och säljer fastigheten som samägare till den redovisar ni istället försäljningen var för sig i er egen deklaration. Efter att bouppteckningen är registrerad och klar ska pengarna flyttas över till dig och din bror. 

Behöver ni hjälp med bouppteckning och arvskifte rekommenderar jag er att boka tid hos en av våra jurister på ett kontor nära dig.

Vänligen, 

Elna