Försäljning av fastighet i konkurssatt dödsbo
Hej
Min Far är enda Dödsbodelägare i ett dödsbo där skulderna vida överskrider tillgångarna.
Fasta tillgångar är en fastighet med ett taxeringsvärde på lite drygt 100 000 kr och övriga tillgångar täcker precis begravningskostnaderna. Skulderna uppgår till drygt 700 000 kr. Jag antar att fastigheten på något sätt måste avyttras då Bouppteckningen är godkänd av Skatteverket, så att en del av skulderna kan betalas av.
Varken jag eller min Far har sett fastigheten, men då Kronofogden försökte göra en utmätning 2015, fann man att "utmätningsbart värde saknas". Så jag befarar att fastigheten är i mycket dåligt skick.
Vi kontakt med en mäklare så är uppskattningen att man maximalt kan få ut 200 000 kr för fastigheten, då endast baserat på kartor och försäljningar i området. Det fasta mäklararvodet ligger på 40 000 kr vid en försäljning. Vad händer om fastigheten inte går att sälja till ett rimligt pris?
Jag upprättar Bouppteckningen åt min Far och jag undrar om jag som privatperson kan ta upp en Bouppteckningskostnad för detta i Bouppteckningen? Vad är i så fall en rimlig timkostnad för detta?
Jag har sett att timersättningen för jurister är ofta runt 1 500 kr, men jag är ju inte utbildad jurist.
Mvh
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Dödsbo i konkurs
Om dödsboet inte kan betala den avlidnes skulder kommer boet att försättas i konkurs. Detta enligt reglerna i konkurslagen. Fastigheten kommer då att säljas för att betala den avlidnes skulder. Att försäljningen inte inbringar ett "rimligt" pris är inget hinder för försäljning. Däremot kan förekomsten av olika pantbrev i fastigheten påverka huruvida den säljs eller inte. Försäljningen får självklart inte heller gå med förlust, så att ersättningen är lägre än kostnaden för försäljningen.
Vad gäller förvaltningen av boet så kommer det att förordnas en konkursförvaltare. Enligt lag gäller att:
Den som står i ett sådant förhållande till gäldenären, en borgenär eller någon annan att det är ägnat att rubba förtroendet för hans opartiskhet i konkursen får inte vara förvaltare.
Du kan således inte vara konkursförvaltare i dödsboets konkursbo.
Jag hoppas att det var svar på dina frågor. Om du har någon ytterligare fundering, kring detta eller något annat, så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.
Med vänlig hälsning,
Helmer
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.