Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!  Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Jag tolkar det som att du undrar vilka möjligheter du har att få till en försäljning av din andel i fastigheten samt huruvida din brors syskon kan hindra att försäljning genomförs.

Arvskifte

Reglerna om arvskiften finns i ärvdabalken. Det är arvskiftet som fördelar egendomen som ingår i dödsboet. Om inget arvskifte har skett tillhör alltså egendomen fortfarande dödsboet. Fastigheten ägs således till hälften av dig, och till hälften av dödsboet.

Samäganderätt

När två eller flera personer (i ditt fall du och dödsboet) äger en fastighet tillsammans tillämpar man samäganderättslagen. Det finns förvisso en paragraf i lagen som säger att när det gäller dödsbon så finns det "speciella regler" i ärvdabalken (som jag hänvisade till innan). Som jag tolkar lagen innebär det dock inte att samäganderättslagen inte är tillämplig överhuvudtaget (i samma paragraf används om andra situationer formuleringen "Vad i denna lag finnes stadgat äge ej tillämpning...", vilket är ett tydligare uttryck för att lagen inte är tillämplig). Jag ser det snarare som att det finns specialregler i ärvdabalken, men att när (som i ditt fall) dessa regler inte ger oss något svar så kan vi falla tillbaka på samäganderättslagen. Detta är alltså inte helt säkert utan en tolkning som jag gör av lagtexten. Det kan alltså vara så att mitt svar nedan är helt fel, men jag kommer ändå att redogöra för resultatet av min tolkning, alltså att samäganderättslagen är tillämplig.

Enligt samäganderättslagen får inte hela fastigheten säljas utan tillstånd av samtliga ägare. Däremot är det fritt att sälja sin egen andel. Du har alltså rätt att sälja din del av fastigheten, även fast den andra delen ägs av dödsboet efter din bror.

Rekommendation

Jag rekommenderar först och främst att ni skiftar boet. Det finns som jag ser det ingen anledning för er att inte skifta boet och boet är exvis skatteskyldigt helt utan anledning. Det kan också vara bra för dig eftersom att fastigheten då kan hamna på din lott (vilket gör det lättare för dig att sälja fastigheten eftersom att köparen då får en hel fastighet istället för en halv). Ifall ni behöver hjälp med detta kan ni kontakta en av våra jurister. Du hittar mer information om våra tjänster HÄR. Jag rekommenderar vidare att ni kontaktar en jurist av den enkla anledning att det är väldigt många omständigheter som spelar roll för utgången och det krävs en mer utförlig utredning än vad jag kan bidra med här.

Du har dock rätt att sälja din del redan nu, men eftersom att det framför allt är din brors barn som är intresserade av din andel (eftersom att de har den andra) så har du i praktiken inte så många andra alternativ än att sälja till dem. Det står dig dock fritt att sälja din andel till vem du vill.

Jag hoppas att jag förstod din fråga rätt. Om jag missförstod din fråga, var otydlig i mitt svar, eller om du undrar någonting annat, så är du välkommen att ställa en ny fråga. I övrigt beklagar jag förlusten av din bror och hoppas att du får till en försäljning av din andel till ett pris du kan nöja dig med.

Med vänlig hälsning,
Helmer