Hej,

Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.
 

Inlednande fakta 
Utifrån förutsättningarna att din bror fick pengar motsvarande marknadspris för sin del har ni alla bröder fortfarande lika mycket tillgångar. Däremot har han tillgångar i form av pengar och du och din andra bror har dessa tillgångar i form av ett sommarställe. Detta innebär att ni inte har blivit orättvist behandlade. Vidare äger era föräldrar 40% av sommarstugan, vilket innebär att när det bli aktuellt med arvskifte och om ni är de enda arvingarna kommer ni att samäga dessa 40%. Detta gäller naturligtvis endast under förutsättning att det inte finns något testamente eller att det inte finns några andra arvingar.

Vid tillfället för arvsskiftet så kommer ni samäga sommarstället. Detta innebär inte att din ena bror kommer att få mer tillgångar för att han en gång tidigare sålt sin del. Ni kommer fortfarande att ha lika mycket tillgångar, men i olika slag.

Ett fiktivt exempel:
En sommarstuga är värd 100kr. Tre bröder får 30% vardera (marknadsvärde 30 kr). När ena brodern blev utköpt från sommarstugan fick han marknadspris, 30 kr i form av pengar. I detta fall har alla bröder fortfarande lika mycket tillgångar. En bror i form av pengar, de andra två bröderna i form av marknadsvärdet i sommarstugan.

Vid arvsskiftet ska de tre bröderna dela på 40% av värdet på sommarstugan. Detta innebär ungefär 13,33% vardera (av hela sommarstugan). Detta innebär att brödernas tillgångar ser ut:

Bror 1: 30 kr + 13,33% sommarstuga (värde 13,33kr) = 43,33 kr i tillgångar

Bror 2: 43,33% sommarstuga = 43,33 kr i tillgångar

Bror 3: 43,33% sommarstuga = 43,33 kr i tillgångar

Är detta orättvist?
Den som äger sommarstället kan uppfatta detta som orättvist om sommarstället inte går att sälja eller om sommarstället går ner i värde efter att ena brodern fått dåvarande marknadspris för sin del. Den som äger sommarstället kan även öka sina tillgångar om marknadsvärdet stiger på sommarstället. Rent faktiskt är det inte orättvist att vid arvsskiftet dela upp tillgångarna lika mellan bröderna. Bröderna kommer få lika mycket tillgångar. Om ni ändå anser att det inte känns rättvist kan ni avtala om annat. Det råder avtalsfrihet i Sverige och ni kan därmed avtala mellan er att annat ska gälla. Era föräldrar kan även upprätta ett testamente där de bestämmer vem som ska ärva tillgångarna (förutom bröstarvingens laglott) och vem sommarstället ska tillfalla. Slutsatsen blir att ni alla kommer få lika mycket tillgångar oavsett om ena brodern kommer få betalt för sin del ”igen”. Om han väljer att bli utköpt får ni mer tillgångar i form av ägandet i sommarstället. Vid utköpet kan ni även avtala om ett pris under (eller över för den delen) marknadsvärdet, om ni vet med er att sommarstället inte kommer öka i värde. Som tidigare nämnt gäller avtalsfrihet och ni kan själva komma överens om något som ni alla är överens om.

Hoppas du har fått svar på din fråga. Behöver du ytterligare rådgivning är du mer än välkommen att ställa ytterligare en fråga eller kontakta någon av våra jurister. Det kan du göra HÄR.
 

Med vänlig hälsning,
 

Fråga Juristen