Hej, stort tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen! I ert fall tänker jag att överföring av egendom kan göras på två olika sätt. Antingen genom att mamman nu fördelar egendomen via dels köp till det ena barnet och dels via gåva till det andra barnet som en kompensation. Det andra alternativet är att upprätta ett testamente så att egendomen fördelas efter att mamman har gått bort.  

Gåvobrev

Enligt den så kallade gåvolagens 1 § framgår att en gåva av lös egendom är gällande om den har fullbordats. Lös egendom är i princip allt som inte är fastigheter. Huvudregeln är att gåvan har fullbordats när den kommer i gåvomottagarens besittning, alltså att barnet får gåvan i sin ägo. Om mamman tänker kompensera barnet med lös egendom (t.ex. pengar, bilar, tavlor eller liknande) behöver inte gåvan ske skriftligt för att bli gällande. Den kan bli bindande ändå så länge gåvan är fullbordad. När det rör sig om så stora belopp rekommenderar jag dock att mamman upprättar ett gåvobrev rörande gåvan. Detta för att se till att gåvan blir juridiskt giltigt. Genom ett gåvobrev kan man också reglera frågor som till exempel om gåvan ska ses som förskott på arv samt om gåvan ska vara enskild egendom eller inte.

Testamente

En del av din fråga är hur huset ska värderas för att uppdelningen mellan barnen ska bli rättvis. Det korta svaret på den frågan är att det helt enkelt är upp till er att avgöra vad som ska anses vara rättvist. Genom att mamman upprättar ett testamente kan hon reglera vad som kommer hända med stora delar av hennes egendom när hon går bort. Genom testamente kan man till exempel ange om det ena barnet ska få ett större arv på grund av att hen inte fick köpa huset eller, tvärtom, köpet av huset inte ska räknas som ett förskott på arv.

Du nämner att mamman är änka. Den egendom som tillföll henne efter bodelningen efter att hennes partner avled har hon med så kallade fri förfoganderätt. Detta regleras i ärvdabalken 3 kap 1 §. Fri förfoganderätt innebär att hon får köpa, sälja och ge bort egendomen som hon fick hur hon vill. Däremot får hon inte testamentera bort egendomen.

Sammanfattning

Det finns flera olika sätt att gå tillväga för att fördela mammans egendom mellan barnen. Vad som ska anses rättvist i er familj och i ert individuella fall är dock omöjligt för mig att svara på. Det kan bara er familj avgöra. Ovan har jag endast kunnat redogöra översiktligt över regelverk som kan vara bra att känna till och utnyttja för att se till att allt blir juridiskt giltigt och att gåvan/köpet får den avsikt som var tänkt från början. Beroende på om det finns särkullbarn i bilden, hur stor del som mamman har fått överta med fri förfoganderätt m.m. kan situationen ändras. Jag tror därför att det vore bra att ta kontakt med en jurist.

Jag rekommenderar er starkt att ta kontakt med våra kunniga jurister på Familjens Jurist. Hos Familjens Jurist kan ni dels diskutera med en jurist hur just ert upplägg borde genomföras. Om ni redan vet hur ni vill fördela egendomen kan ni också använda er av Familjens Jurist online tjänst för att upprätta testamente eller gåvobrev.

Hoppas jag har lyckats bringa lite klarhet i er fråga!