Fastighet som gåva och arv
Min farfar gick bort för 15 år sen och i och med detta skrevs ett gåvobrev där min pappa fick en fastighet som enskild egendom, ägande 100%. Min pappa hade två systrar som fick dela på vinsten av försäljning av en annan fastighet som han hade. Den ena systern gick sedan bort.
Min pappa gick bort för 5 år sedan och då ärvde jag och min bror den enskilda egendomen.
Nyligen gick min farmor bort och det har nu hittats ett annat gåvobrev som beskriver att när både min farmor och farfar avlidit så ska tillgångar delas lika mellan arvingar. Vad betyder detta? Kan den enskilda egendom som jag och min bror ärvt nu bli del av den uppdelning som påstås ska göra?
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.
Allmänt om gåvor
Frågor om fastigheter och gåvor regleras i jordabalken (JB). För att gåvan ska anses vara giltig krävs det att vissa formkrav är uppfyllda enligt 4 kap. 1 § JB. En skriftlig handling måste upprättas och ska undertecknas av både givaren och mottagaren. Är dessa krav uppfyllda så är gåvan giltig och äganderätten övergår till mottagaren. Mottagaren ska då söka om lagfart till fastigheten tre månader efter att det skriftliga avtalet om gåva upprättats, detta följer av 20 kap. 1 och 2 §§ JB.
Allmänt om arv
Frågor om arv regleras i ärvdabalken (ÄB). Av 9 kap. 1 § ÄB följer att man har rätt att skriva testamente och själv bestämma hur ens tillgångar ska fördelas efter att man har avlidit. När någon sedan avlider ska en bouppteckning göras och sedan ska ett arvskifte ske. Ett arvskifte innebär att den avlidnes tillgångar fördelas mellan arvingarna och testamentstagare. När arvskiftet är färdigt har äganderätten övergått från dödsboet till mottagaren av arvet. Arvingarna kan bestå av exempelvis den avlidnes barn eller efterlevande make. Om en av dödsbodelägarna inte är nöjda med arvskiftet har denna fyra veckor på sig att klandra arvskiftet. Har någon inte klandrat arvskiftet efter denna tid så står arvskiftet fast och äganderätten går över till arvtagarna och testamentstagarna.
Om den avlidne var gift är det den efterlevande maken som ärver kvarlåtenskapen enligt 3 kap. 1 § ÄB. Detta gäller dock inte för egendom som är borttestamenterad.
Gåvobrev och testamente
Som nämnt ovan så har man rätt att skriva ett testamente. Av 10 kap. 1 § ÄB följer att ett giltigt testamente ska vara skriftligt och underskrivet av testatorn och två vittnen. Har någon istället skrivit ett gåvobrev, det vill säga ett dokument där personen lovar att ge bort egendom efter sin död, är bara giltigt om det är förenligt med ett testamente (17 kap. 3 § ÄB). Alltså, om någon har skrivit ett gåvobrev men inte skrivit ett testamente så är gåvobrevet ogiltigt. Har personen skrivit ett gåvobrev och ett testamente och dessa två inte är oförenliga med varandra så är gåvobrevet giltigt.
Din situation
Jag tolkar din fråga som att din pappa ärvde fastigheten när din farfar avled, äganderätten övergick då genom ett arvskifte. Om ingen klandrade detta arvskifte så står det fast. På samma sätt övergick äganderätten till dig och din bror när er pappa avled. Gåvobrevet som din farmor och farfar skrev är endast giltigt om det finns ett testamente som överensstämmer med gåvobrevet. Men oavsett om det gör det eller inte så gäller det tillgångar som din farmor och farfar ägde. Eftersom äganderätten övergick till din pappa genom arv och sedan till dig och din bror genom arv så ingår inte fastigheten längre i dessa tillgångar. Min slutsats är därför att fastigheten inte kan bli en del av arvskiftet efter din farmor.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar eller behöver vidare hjälp i ditt ärende är du varmt välkommen att kontakta en jurist på Familjens Jurist som är expert på arvsfrågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.