Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer jag att gå igenom vad som gäller om en förälder ger sitt barn en fastighet i gåva, och bestämmelserna om förskott på arv som aktualiseras vid en sådan överlåtelse.

Fastighet i gåva till barn

Om en person äger en fastighet, exempelvis en sommarstuga, har denne rätt att förfoga över den. Denne har därmed rätt att överlåta fastigheten, exempelvis genom gåva till sitt barn. Det gäller oavsett om övriga barn vet om gåvan eller inte. Varken föräldern eller det barn som mottar gåvan har vid tiden för gåvotillfället heller någon skyldighet att ersätta de andra barnen.

Förskott på arv

Om en förälder ger en gåva till sitt barn under sin livstid, kan bestämmelser om förskott på arv aktualiseras vid förälderns bortgång.

I ärvdabalken 6 kap. 1 § regleras förskott på arv. Där framgår att vad arvlåtaren i livstiden har gett en bröstarvinge (dennes barn) ska avräknas som förskott på dennes arv efter arvlåtaren. Avräkning av förskott ska, enligt ärvdabalken 6 kap. 3 §, ske efter egendomens värde vid mottagandet. Av ärvdabalken 6 kap. 5 § framgår vidare att om förskott givits ska, när arvslottens storlek bestäms, kvarlåtenskapen ökas med förskottets värde, eller om avräkning inte kan ske till fullo på förskottstagarens arv, med den som kan avräknas.

För förståelsen av det sagda använder jag mig av följande exempel. A ger en fastighet i gåva värd 1000 till B, som förskott på arv. Därefter avlider A och efterlämnar bröstarvingarna B och C. A har kvarlåtenskap till ett värde om 2000. Förskottet läggs till A:s kvarlåtenskap. Kvarlåtenskapens värde blir därmed 3000. B:s och C:s respektive arvslotter är 1500 (3000/2). B har emellertid redan fått en fastighet värd 1000 i förskott på arv. Förskottstagaren B:s andel minskas med vad denne fått i förskott. Det innebär att B får 500 av kvarlåtenskapen (tillsammans med fastigheten som denne fick som förskott på arv), och C får 1500.

Din situation

Sammanfattningsvis är min bedömning i din situation följande. Fadern har rätt att ge sitt barn sommarstugan i gåva, utan att fadern eller syskonet blir ersättningsskyldig gentemot övriga syskon. Vid faderns bortgång kan emellertid bestämmelsen om förskott på arv aktualiseras. Det innebär att syskonets arvsandel minskas med värdet som denne fick som förskott på arv. Detta gäller emellertid inte om fadern exempelvis i ett gåvobrev föreskrivit att gåvan inte ska ses som förskott på arv.

Hoppas att du känner att du fick svar på er fråga! Är du intresserad av ytterligare juridisk rådgivning, är du välkommen att boka in en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist. De kan hjälpa dig med dina arvsrättsliga frågor.