Hej, stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!

Du skriver att din faster blev lurad genom att grannen sålde fastigheten direkt. Jag vet inte om din faster gjort något förbehåll i gåvobrevet om att hon skulle ha nyttjanderätt till fastigheten. Om din faster hade gjort ett sådant förbehåll samt skrivit ett nyttjanderättsavtal och låtit skriva in avtalet i Fastighetsregistret så hade hon haft rätt att använda fastigheten trots att grannen sålt den vidare, se 7 kap 10 § jordabalken.

När det gäller den arvsrättsliga delen så kan värdet på en gåva som arvlåtaren (den som avlidit) har gett under sin livstid i vissa fall återbäras. Om en arvlåtare gett bort egendom under sådana omständigheter eller på sådana villkor att gåvan till syftet är att likställa med ett testamente, så ska värdet på gåvan återbäras, se 7 kap 4 § ärvdabalken (ÄB). Omständigheter som kan tala för att gåvan är att likställa med testamente är då gåvan getts kort tid före dödsfallet och givaren är medveten om sin nära förestående död, samt då givaren fram till sin död får fortsätta nyttja egendomen.

Det är dock endast bröstarvingar som kan väcka talan om återbäring av gåvan, se 7 kap 4 § 2 st ÄB. Bröstarvingar är arvlåtarens släktingar i rakt nedstigande led, barn, barnbarn osv. Som jag tolkar lagstiftningen innebär det att du inte har rätt att väcka en sådan talan. Jag har inte kunnat hitta någon annan möjlighet för dig och dina syskon att angripa gåvan på rättslig väg. Om du vill ha vidare hjälp i ärendet är du varmt välkommen att boka tid med någon av våra jurister.