Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Inledning
Jag ska nedan redogöra för vad det villkor som du citerar betyder. Jag vet inte vad det är som du och din syster kommer ärva så kan tyvärr inte svara på vilken exakt betydelse det har i praktiken för er. 

Enskild egendom
När man lever som sambo eller som gift och går skilda vägar/någon går bort kan/ska man göra en bodelning där man delar på egendomen. Den egendom man äger kan något förenklat delas in i sådant som man delar på och sådant som man inte delar på. Den egendom som man inte delar på med sin partner kallas enskild egendom. 

Enskild egendom betyder att det ni ärver av er pappa är inget som ni ska dela på med er partner för det fall ni skulle gå skilda vägar eller att någon går bort. Er partner har ingen rätt att kräva att ert arv ingår i det som man ska dela på vid en bodelning. Det gäller för all framtid så det gäller såväl för nuvarande relationer som eventuella framtida relationer. 

Det är viktigt att ni håller arvet från er pappa separat från annan egendom om ni vill att den ska behålla sin status som enskild egendom. Är det exempelvis pengar som ni ärver är det bra om det hålls separat på ett eget bankkonto. Även om er pappa har skrivit att ”vad som kan komma i sådan egendoms ställe” så är det svårt att kräva sin rätt om det som trätt i dess ställe sammanblandats med egendom som man ska dela på. 

Övertaganderätt
Lever man i ett samboförhållande eller som gift kan finns en möjlighet att den ena parten har rätt att ta över den bostad man lever i vid tidpunkten för skilsmässan/separationen och det gäller även om man äger hela bostaden. 

Genom den skrivning som er pappa har i sitt testamente så kommer den bostad som ärvs av dig eller din syster inte kunna övertas av er partner vid eventuell separation.   

Slutord
Är ni osäkra på vad som i övrigt står i testamentet bör ni kontakta någon av våra jurister. Detsamma gäller för fall där ni är osäkra avseende vad villkoren betyder i relation till det som ni faktiskt kommer att ärva. Ni kan läsa mer och boka en tid här. 

Mvh,