Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för reglerna om förskott på arv och om det förstärkta laglottsskyddet enligt ärvdabalken. Sedan kommer jag redogöra för min bedömning i ditt fall, och råda dig hur du kan gå vidare i ditt ärende.

Allmänt

En fastighetsägare bestämmer själv vilket pris huset ska säljas för. Om huset däremot säljs till ett värde under marknadsvärdet, säljs den till ett underpris. En sådan försäljning kan få arvsrättsliga konsekvenser när det sker från en förälder till en bröstarvinge (förälderns barn). Sådana arvsrättsliga konsekvenser regleras i ärvdabalken.

Rätten till arv efter en förälder blir aktuellt vid förälders bortgång, och arvingar får därmed vänta med att få sitt arv tills dess. Kvarlåtenskapen efter föräldern fördelas enligt ärvdabalken, om föräldern inte har skrivit ett testamente. Det innebär att kvarlåtenskapen ska fördelas lika mellan arvlåtarens bröstarvingar, enligt ärvdabalken 2 kap. 1 §.

Förskott på arv

Utgångspunkten är att vardera arvingen har rätt att ärva lika mycket. Det finns därför en särskild regel i ärvdabalken 6 kap. 1 §. Där framgår att vad arvlåtaren har gett i gåva till en bröstarvinge, ska avräknas som förskott på arv från bröstarvingens arvslott. Det innebär att gåvans värde ska räknas bort från det gåvotagaren ska få i arv, och det andra barnet får mer än den som fått gåvan. Avräkningen sker genom att gåvans värde läggs till kvarlåtenskapens värde.

Det förstärkta laglottsskyddet

Ärvdabalken 7 kap. 4 § tillämpas om arvlåtaren bortgivit egendom under sådana omständigheter eller på sådana villkor att gåvan till syftet är att likställa med testamente. Det innebär att värdet av den bortgivna egendomen ska läggas till kvarlåtenskapen. Laglotten (hälften av bröstarvingens arvslott) beräknas sedan utifrån det sammanlagda värdet.

Regeln kan tillämpas om gåvogivaren fram till sin död har kvar nyttan av den bortgivna egendomen. Det gäller exempelvis om givaren har gett bort en fastighet med förbehåll om att få bo kvar fram till sin död. Det krävs emellertid att gåvan har anknytning till givarens död och att den inte inneburit någon större uppoffring under givarens livstid.

Gåva

”Gåva” innefattar försäljning av ett hus till underpris. Mellanskillnaden mellan marknadsvärdet och ersättningen huset såldes för, kan anses utgöra en gåva från en förälder till en bröstarvinge.

Det krävs emellertid att vissa gåvokriterier är uppfyllda. För det första ska överlåtelsen ha skett frivilligt. För det andra ska det finnas en gåvoavsikt hos överlåtaren, vilket innebär att givaren gör en förmögenhetsöverföring i syfte att gynna mottagaren utan att kräva något tillbaka. Det presumeras när det handlar om gåva till en närstående. Slutligen ska det föreligga en förmögenhetsöverföring från gåvogivaren till gåvomottagaren.

Sammanfattning och rådgivning

Sammanfattningsvis är min bedömning i din situation följande. Min tolkning är att du undrar när du kan ta del av ”arvet”, och därmed mellanskillnaden mellan marknadsvärdet och den ersättning din bror köpte huset för. En möjlighet för dig att ta del av det, är att kvarlåtenskapen när din moder går bort ökas med mellanskillnaden. Det kan ske genom att den ses som ett förskott på arv eller genom att det förstärkta laglottsskyddet aktualiseras. En förutsättning är emellertid att din moder har gett huset i gåva till din broder. Jag kan inte med säkerhet bedöma om gåvan har överförts frivilligt och om det förelåg en gåvoavsikt, och om gåvan därmed uppfyller gåvokriterierna. Det beror på att huset såldes till din broder på en exekutiv auktion.

Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Jag kan tyvärr inte göra en helt säker bedömning i ditt fall, och rekommenderar dig istället att boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist. De kan hjälpa dig med dina arvsrättsliga frågor.