Hej! Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen.

Samboegendom ska delas lika mellan samborna vid bodelning
När ena sambon går bort så anses samboförhållandet upphört (2 § sambolagen). När ett samboförhållande upphör så kan den efterlevande sambon begära bodelning inom ett år (8 § sambolagen). Genom en bodelning fördelas all samboegendom lika mellan samborna. Med samboegendom avses sambornas gemensamma bostad och bohag, om egendomen införskaffades med avsikt för gemensam användning (3 § sambolagen). Med andra ord är det irrelevant hur mycket den sambo som inte äger egendomen har bidragit ekonomiskt till den. Det som är avgörande är alltså det bakomliggande syftet med införskaffandet av egendomen.

Enligt vad du anger i din fråga verkar det som att er gemensamma bostad tillhörde din sambo redan innan ni blev sambor. Om så är fallet ska bostaden inte räknas som samboegendom, eftersom att den inte införskaffades för gemensam användning. Därav har du inte rätt till halva värdet av bostaden vid en bodelning.

Det föreligger dock en rätt för sambor att överta den andre sambons bostad i vissa fall, trots att bostaden inte utgör samboegendom (22 § sambolagen). Däremot gäller det endast en bostad som utgör en hyresrätt eller bostadsrätt. I ert fall rör det sig om en villa, vilket gör att du inte har någon rätt till övertagande av bostaden enligt sambolagens regler.

Dold samäganderätt när det inte är samboegendom
Trots att viss egendom inte räknas som samboegendom och inte heller omfattas av övertaganderätten, kan den i somliga fall ändå anses tillhöra den sambo som inte äger egendomen. Det kallas för att det föreligger dold samäganderätt till egendomen. Det här är ingenting som existerar i lag utan något som har utvecklats fram i rättspraxis. För att dold samäganderätt ska föreligger måste tre kriterier vara uppfyllda. Kriterierna är följande.

1. Bostaden ska ha införskaffats för gemensamt bruk.
2. Den sambo som hävdar dold samäganderätt ska har bidragit ekonomiskt vid köptillfället.
3. Det måste ha funnits en gemensam partsavsikt mellan samborna att egendomen var avsedd att ägas av dem gemensamt.

Om samtliga kriterier är uppfyllda så föreligger dold samäganderätt som presumtion.

Sammanfattning och rekommendation
En villa som ägdes ensamt av din avlidne sambo och som inte köpts för er gemensamma användning, räknas inte som samboegendom och ska därmed inte ingå i en bodelning. Möjlighet för dig att överta bostaden på annat sätt enligt sambolagen finns inte heller, eftersom det inte är en hyresrätt eller bostadsrätt. Du har således inte något besittningsskydd avseende bostaden efter din sambos bortgång. Beroende på omständigheterna kan dock dold samäganderätt föreligga. Att du har betalat löpande hyresavgifter saknar dock betydelse, utan det krävs i sådant fall att du ska ha bidragit ekonomiskt redan vid köptillfället. Avsikten vid köpet ska dessutom ha varit att ni ska använda villan gemensamt.

Dina möjligheter att bo kvar är i dagsläget är beroende av din sambos dotters inställning till din situation. Jag rekommenderar dig att vända dig till en jurist ifall du får svårt att nå en överenskommelse med henne. Familjens Jurist hjälper gärna till med juridisk rådgivning i ditt fall. Läs mer här om juridisk rådgivning hos Familjens Jurist.