Dödsboet kan inte enas om bostadsförsäljning
Stort tack för det snabba och uttömmande svaret på min tidigare fråga. Det blir en följdfråga: Vi har gjort bouppteckningen men för att kunna lösa skulderna i boet behöver en bostadsrätt säljas. Vi kan inte enas om vilken mäklare som ska anlitas och inte när bostadsrätten ska säljas. Vi vill skynda på processen för att kunna skifta arvet. Den andra sidan drar ut på processen genom att inte acceptera den mäklare vi har valt men anlitar heller inte någon annan. Är det då en boutredningsman vi behöver eller är det skiftesman. Vi har haft detta dödläge i 6 mån utan att komma vidare.
Tack för hjälpen
Rådgivarens svar
Hej,
Vad roligt att du är nöjd med vår tjänst och vänder dig till oss igen! Tidigare fråga och svar återfinns här.
I ett dödsbo har varje dödsbodelägare vetorätt. Det innebär att egendom inte kan säljas utan att alla delägarna är överens. När delägarna inte är överens om försäljningen av bostaden och ni fastnat i förfarandet bör ni gå tillväga enligt följande.
Jag rekommenderar att ni ansöker om en boutredningsman då ni fastnat i dödsboets avveckling. Genom att ansöka om en boutredningman kan tingsrätten förordna en boutredningsman som förvaltar, avvecklar och skiftar dödsboet. En boutredningsman äger rätt att sälja lös egendom (bostadsrätt) utan dödsbodelägarnas samtycke. En boutredningsman träder nämligen i stället för dödsbodelägare, se 19 kap. 1, 11 och 12 §§ ärvdabalken. En boutredningsman är utan särskilt förordnande även en skiftesman. Du kan läsa mer om det på domstolens hemsida om du klickar här.
Anledningen till att ni behöver en boutredningsman och inte en skiftesman är att ni inte är överens om hur tillgångarna ska avvecklas och eventuellt senare skiftas mellan er. En skiftesman upprättar endast ett avtal om hur tillgångarna ska fördelas mellan delägarna.
Jag hoppas det blev tydligare! Lycka till!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.