Dödsbodelägare som inte drar jämnt
Hej!
Om vi är 3 dödsbodelägare till en fastighet, och 2 dödsbodelägare har bytt lås på fastigheten så att den tredje dödsbodelägaren inte kan komma in, vad ska man göra då? Har anmält till polisen men dom säger att dom inget kan göra för det är civilrättsligt. Vi har inget avtal mellan oss, så är det inte samäganderätten som gäller och hur går man vidare med detta? Det har även sålts/avverkat skog bakom ryggen på en av dödsbodelägare utan dennes vetskap vad kan man göra åt det och vilka följder kan det bli??
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.
Regler för hur dödsbon ska förvaltas finns i ärvdabalken (ÄB). Inledningsvis kommer jag gå igenom de regler som är tillämpliga och därefter tillämpa dem på din situation.
I 18 kap. 1§ ÄB framgår det att dödsbodelägarna ska förvalta den dödes egendom gemensamt. Detta innebär att samtliga dödsbodelägare måste samtycka till alla förvaltningsåtgärder som dödsboet vidtar, ex. att ingå avtal, försälja fast egendom, betala skulder m.m. Syftet med förvaltningen är att avveckla den avlidnes tillgångar och bereda boet för arvsskifte. Om dödsbodelägarna inte kommer överens måste de vända sig till tingsrätten för att få en boutredningsman utsedd (19 kap. ÄB). Varje dödsbodelägare har möjlighet att ansöka om boutredningsman, det behövs ingen gemensamt beslut. Boutredningsmannen tar över dödsboets egendom och ser till att dödsboet bereds för arvsskifte.
När en dödsbodelägare vidtar en rättshandling som övriga delägare inte samtycker till finns det regler i ärvdabalken som är till för att skydda övriga dödsbodelägare. För det första kan den dödsbodelägare som uppsåtligen eller genom vårdslöshet orsakar skada för dödsboet bli skyldig att ersätta skadan (18 kap. 6§ ÄB). För det andra är inte rättshandlingen bindande för dödsboet, om inte tredje man var i god tro (18 kap. 3§ ÄB).
Dödsbodelägare som tar egendom från dödsboet utan övriga delägares tillstånd, eller på annat sätt frånhänder det dödsboet kan även träffas av straffrättsligt ansvar i form av ex. förskingring (10 kap. 1§ BrB), vilket kan ge upp till två års fängelse.
Tillämpning i ditt fall
Huvudregeln vid förvaltning av dödsbon är att alla dödsbodelägare ska vara överens vid varje beslut som omfattar dödsboets förvaltning. Detta innebär att ni ska vara överens om ni vill byta lås på fastigheten eller avyttra skog. I ditt fall har övriga dödsbodelägare genomfört rättshandlingar utan ditt tillstånd. De dödsbodelägare som genomfört dessa handlingar utan ditt samtycke kan först och främst bli skadeståndsskyldiga för detta om det orsakat dödsboet någon skada.
Om du och övriga dödsbodelägare inte kan komma överens rekommenderar jag dig att du vänder dig till tingsrätten för att få en boutredningsman utsedd. När boutredningsmannen blivit utsedd är det denne som tar över förvaltningen av dödsboet och du behöver då inte oroa dig för att de andra dödsbodelägarna vidtar några fler förvaltningsåtgärder som du inte samtycker till.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.