Hej!

Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller. Jag utgår från att den aktuella lägenheten är en bostadsrätt.

Gåva av bostadsrätt

En gåva är en äganderättsöverlåtelse utan motprestation, dvs. då egendom byter ägare utan att någon betalning krävs i utbyte. En gåva av lös egendom, vilket lägenheten utgör, blir inte gällande mellan parterna eller gentemot givarens borgenärer förrän gåvan fullbordats. En gåva är fullbordad när egendomen kommit i gåvotagarens besittning. Med detta menas att gåvotagaren ska ha en fri och obehindrad tillgång till egendomen. Då en lägenhet inte är flyttbar krävs det istället att bostadsföreningen underrättas om gåvan för att gåvan av bostadsrätten ska anses bli fullbordad (enligt rättsfallet NJA 1993 s. 560).

Vid dödsfall

Om gåvan anses fullbordad så äger den efterlevandes barn lägenheten och den kommer inte ingå i kvarlåtenskapen efter den avlidne. Den efterlevandes barn får därmed behålla lägenheten vid gåvogivarens död. Om den avlidne och efterlevande sambon istället hade varit gifta så hade lägenheten nog setts som ett förskott på arvet efter den efterlevande maken och värdet hade då räknats av från gåvotagarens arv vid den efterlevande makens död (ärvdabalken 6 kap. 7§).

Om gåvan inte anses fullbordad, t.ex. pga. att bostadsföreningen inte underrättats, så kommer lägenheten anses fortfarande tillhöra den avlidne och ingå i dennes kvarlåtenskap, dvs. tillgångarna som finns kvar när den avlidnes skulder är avbetalda. Eftersom den avlidne och den efterlevande inte varit gifta kommer den efterlevande sambon inte ärva den avlidne då inget testamente skrivits. Kvarlåtenskapen kommer gå till den avlidnes arvingar eller övrig släkt (ärvdabalken 2 kap.). Om ingen släkt finns går kvarlåtenskapen till allmänna arvsfonden (ärvdabalken 5 kap. 1§).

Sammanfattning

Beroende på hur saker och ting gått till vid överlåtelsen av lägenheten kan en eventuell gåva anses ha kommit till fullbordan. Detta avgör vad som skulle hända med lägenheten vid ett eventuellt dödsfall. Jag skulle rekommendera er att upprätta ett gåvobrev och underrätta bostadsrättsförmedlingen om överlåtelsen om detta inte redan skett för att vara säkra på att ni fått till stånd en fullbordad gåva. Ni kan även upprätta testamente där ni ger den efterlevandes barn lägenheten. Om ni känner att ni skulle behöva hjälp med något av detta eller vill ha vidare juridisk rådgivning så rekommenderar jag att ni tar kontakt med någon av våra erfarna jurister hos Familjens Jurist. Du kan boka en tid med en jurist över telefon HÄR.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga!

Med vänlig hälsning,