Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!  

Inledning
Jag förstår din fråga som att du är intresserad om eventuell skatt för dig i detta scenario och även varför ett mäklararvode ska räknas med. Jag utgår ifrån att det endast är du och din bror som ska ärva er mamma. Nedan har jag delat upp svaret utifrån din fråga 1 och din fråga 2. 

Fråga 1
Om din bror "köper ut dig" inom ramen för dödsboet och arvskiftet då kommer ingen vinstskatt aktualiseras för dig. Du får din arvslott genom pengar som din bror tillskjuter och han får sin arvslott genom fastigheten. Det är om du och din bror tillskiftas var sin del av fastigheten, registrerar det hos lantmäteriet och du först därefter blir utköpt av din bror som vinstskatt blir aktuellt för dig. Men då fastigheten fortfarande är registrerat för dödsboet och inte i ditt namn så kommer inte du behöva betala någon vinstskatt för att din bror kompenserar dig inom ramen för arvskiftet.

Din bror behöver heller inte betala någon skatt för att han tillskiftas fastigheten.

Fråga 2
Med anledning av det som ovan fastställts, d.v.s. att ingen skatt aktualiseras när fastigheten skiftas ut, så får ni beakta fiktiv skatt när ni räknar på vad din bror ska köpa ut dig för. Din bror tar över en framtida skyldighet att betala skatt för fastigheten.

Den beräkning som ni kan göra går ut på att fastställa vilket verkligt värde som fastigheten har för er. Förenklat kan man säga beräkningen är en fiktiv försäljning. Vad hade du fått ut i rena pengar ifall ni säljer fastigheten? För att besvara den frågan så kollar man dels på vilken skatt ni hade behövt betala men också kostnader för försäljning, så som mäklararvode. Att man får räkna med mäklararvode i en "fiktiv försäljning" är inget som framgår av någon lag utan arbetats fram inom domstolars avgöranden. Den summa som du hade fått ut i rena pengar vid en försäljning av fastigheten är sedan den summa som din bror ska kompensera dig med. 

Det ska tilläggas att det finns inget tvång att göra en beräkning av detta slag. Så länge du och din bror är överens så kan ni välja en annan metod eller summa. 

Avslutande ord
Vill du ha hjälp med att göra en verklig beräkning på fastigheten eller i övrigt ha råd för vad du ska göra inför det scenario som ni står inför kan du boka tid med en av våra jurister. Här kan du läsa mer och boka tid.

Mvh,