Arvskifte och övertagande av hus i form av bostadsrätt
Hej! Min mamma gick bort tidigare i år. Hon ägde ett hus som till stor del var finansierat med mina pengar. Det finns ett skuldebrev upprättat över denna summa. Utöver dessa pengar köptes huset genom ett litet banklån och en handpenning min mamma själv la in. Jag har en helbror som är med på att jag ska ha tillbaka mina pengar innan hennes tillgångar delas mellan oss.
Problemet är att jag gärna vill bo kvar i huset. Det motsätter sig inte min bror men min fråga är hur man gör detta smidigast? Min tanke är att jag tar över hus och lån, och ger min bror halva mammas insats kontant. En värdering gjordes nyligen som vi är överens om. Men rent ägarmässigt? Kan man bara skriva över huset? Jag vill ju gärna undvika ett nytt köp med skatter osv. Vet inte om det spelar någon roll, men det är ett hus i form av bostadsrätt.
Mvh
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Bouppteckning och arvskifte
Regler rörande arv och testamente finns i ärvdabalken (ÄB). Innan ett arvskifte kan ske ska en bouppteckning upprättas. Bouppteckningen är en handling som redovisar dödsboets tillgångar och skulder samt vilka som är arvingar (se 20:1 ÄB). Bouppteckningen ska undertecknas av alla dödsbodelägare och sedan skickas in för registrering hos Skatteverket (se 20:8 ÄB). Arvskiftet är ett avtal mellan delägarna om hur tillgångarna sen ska fördelas (se 23:1 ÄB). Hur fördelningen sker mellan arvingarna är upp till dem, antingen kan alla tillgångar säljas och sedan delas mellan arvingarna eller så kan tillgångarna fördelas direkt. Arvskifteshandlingen är en handling där det framgår till vem av arvingarna och testamentstagarna som egendom ska tillskiftas. En arvskifteshandling ska vara skriftlig och undertecknas av samtliga dödsbodelägare (se 23:4 ÄB). Bouppteckningen tillsammans med arvskifteshandlingen är de handlingar som behövs för att kunna utföra en faktisk fördelning av den avlidnes kvarlåtenskap och utgör bevis över att dödsbodelägarna är överens om vem som ska få en viss egendom.
Ärva bostadsrätt
Bostadsrättslagen (BrL) ger bostadsrättsföreningar rätt att bestämma vem som ska beviljas inträde i föreningen (se 2:1 och 6:1 BrL). Föreningen måste alltså godkänna nya ägare och får avgöra vem som ska bli medlem. Vid ett arvskifte gäller samma sak och den som ärver en bostadsrätt måste ansöka om medlemskap i föreningen.
Den som en bostadsrätt har övergått till får dock inte vägras inträde i föreningen, om de villkor för medlemskap som anges i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta ansökaren som bostadsrättshavare (se 2:3 BrL). När en bostadsrätt övergår genom arv och förvärvaren inte har antagits som medlem i föreningen så kan lägenheten tvångsförsäljas (se 6:2 BrL)
Det är alltså inget köp som sker när en bostadsrätt förvärvas genom arv. Eftersom att vi inte har arvsskatt i Sverige så beskattas inte överlåtelsen, utan beskattning sker i så fall vid en framtida försäljning (se 8:2 inkomstskattelagen).
Sammanfattning och rådgivning
Eftersom att du och din bror är överens om hur fördelningen av arvet ska gå till så kommer det nog inte uppstå några problem med arvsskiftet. Om ni inte redan har upprättat bouppteckning och arvsskifteshandling kan Familjens Jurist hjälpa er med det HÄR. Det är dessa handlingar som ska visas upp för bostadsrättsföreningen för att visa att du har ärvt husen och på så sätt har rätt att söka medlemskap i föreningen. När det gäller medlemskap i bostadsrättsföreningen råder jag dig att kolla upp deras stadgar för att se vad de har för villkor för nya medlemmar. Om du beviljas medlemskap kan äganderätten övergå direkt till dig och något köp eller arvsbeskattning kommer inte att ske.
Om det uppstår några problem eller om du känner att du behöver vidare hjälp i ärendet är du varmt välkommen att kontakta någon av våra jurister hos Familjens Jurist. Du kan få en timmes rådgivning via telefon till ett fast pris HÄR.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Om du har några ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.
Med vänliga hälsningar
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.