Arvskifte där två barn ärvt 10% av fastigheten
Hej. Min vän äger 90% av sin villa. 10% ägs av hans barns mormor som nu avlidit. (Hennes dotter, mamman till barnen är tyvärr avliden sedan tidigare) nu har mormor testamenterat hennes 10% i fastigheten till sina två barnbarn, 14 och 17 år gamla.
Hur mycket uppgår 10% av fastigheten till?
Hur räknar man ut hur mycket min vän behöver köpa ut sina barn för? Fastigheten köptes för 2 300 000 kr, lån på fastigheten 2 500 000 kr, renoveringar som gjorts uppgår till 500 000 kr och marknadsvärdet idag är ca 4 500 000 kr.
Tack på förhand.
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor. Vid arvskifte ska fastigheten värderas efter marknadsvärdet. Från marknadsvärdet drar man sedan av latent skatteskuld, beräknad försäljningskostnad och eventuell upphovsskatt. Sedan får ni räkna ut vad 10% av det skulle vara.
Latent skatt
Börja med att räkna ut den latenta skatten, den utgör 22% av kapitalvinsten och räknas ut enligt följande (se 44 kap. 13–14§§ Inkomstskattelagen):
- Marknadsvärde
- minus försäljningskostnader (inkl. mäklararvode)
- minus förbättringskostnader (det är förbättrande reparationer som är max 5 år gamla, se 45 kap. 11§ Inkomstskattelagen, möjligtvis de du angett för 500 000 om de kan anses förbättrande om är inom tidsramen)
- minus inköpspriset (2 300 000)
= kapitalvinst
Sedan räknar ni ut fastigheten värde enligt nedan:
- Marknadsvärdet (4 500 000)
- Minus latent skatt (enligt uträkningen ovan)
- minus upphovsskatt (om en sådan finns)
- minus försäljningskostnader inkl. mäklararvode
- minus bolån
= Fastighetens värde
När ni fått fram fastighetens värde tar ni sedan och räknar ut vad som utgör 10% av den. Det är sedermera vad barnbarnen ska få ut i arv.
Hoppas ni har fått svar på er fråga! Vill ni ha hjälp med arvskiftet rekommenderar jag er att boka tid med en av våra kunniga jurister. Information om våra tjänster hittar ni här.
Vänligen,
Elna
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.