Hej och tack för att du valt att vända dig med din fråga till oss på Fråga Juristen. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din mammas situation.

Dold samäganderätt

Det framgår av din fråga att det är din mamma som ensam äger lägenheten. Det man dock kan fråga sig är om det har uppkommit en dold samäganderätt för sambon gällande lägenheten så att han har samägt lägenheten utan att det varit synligt utåt.  Dold samäganderätt kräver att dessa förutsättningar är uppfyllda:

• Bostadsrätten är köpt för gemensamt bruk
• Sambon som inte utåt framträder som ägare har lämnat ett ekonomiskt bidrag till köpet
• Båda parterna har avsett att äganderätten ska vara gemensam

I din mammas situation verkar bostadsrätten vara inköpt för gemensamt bruk då hon och hennes sambo bott tillsammans i lägenheten både före och efter köpet. Det framgår inte helt av din fråga om sambon har gjort något ekonomiskt bidrag till köpet även om jag anar att han inte gjort det eftersom du skriver att din mamma betalar alla lån. Det ekonomiska bidraget måste ha skett vid köptillfället, har sambon bidragit ekonomiskt kring boendet vid ett senare tillfälle räcker inte det för att det ska uppstå en dold samäganderätt. Om de två första kriterierna är uppfyllda brukar även det tredje anses som uppfyllt, om man inte kan visa att det ekonomiska bidraget var menat som en gåva eller ett lån.

Om det har uppstått en dold samäganderätt samäger din mamma lägenheten med hennes sambos dödsbo/arvingar. Det är dock upp till dödsboet att visa att det föreligger en dold samäganderätt.

Bodelning i samboförhöllande

När samboförhållande tar slut genom att en av samborna avlider kan bodelning hållas om det begärs av den efterlevande sambon (8 § sambolagen). Då delas samboegendomen på hälften mellan samborna enligt reglerna i sambolagen. Den avlidne sambons arvingar/dödsbo har däremot ingen rätt att påkalla bodelning. Alltså kommer ingen bodelning att ske i den aktuella situationen om inte din mamma begär det. Om lägenheten inte är samägd genom dold samäganderätt så har din mamma antagligen inget att tjäna på att begära bodelning eftersom hennes samboegendom sannolikt är mycket mer värd än hennes avlidne sambos.

Sammanfattning

Sammanfattningsvis så kan din mammas sambo ha fått en dold samäganderätt i lägenheten om han bidrog ekonomiskt vid köpet. Om så inte är fallet har sambons arvingar ingen rätt till bostadsrättslägenheten. Vill din mamma ha hjälp vid en eventuell konflikt med sambons arvingar rekommenderar jag att ni bokar in en tid med en av våra erfarna familjejurister på den här länken.

Vänligen,

Henrik