Ärva belånad fastighet
Hej!
Jag är 35 år gammal och bor för närvarande i en bostadsrätt lägenhet som jag köpt tillsammans med min mamma. Vi äger den 50/50. Och vi delar lika på lånet också.
Min mamma är äldre och pensionär idag.
Vid en framtida dödsfall undrar jag ifall lägenheten kommer överlåts till mig av banken. Jag har inte möjlighet att ta ytterligare lån på den för att eventuellt köpa upp mammas andel. Så vid hennes dödsfall i framtiden vad händer med äganderätten och lånet på hennes andel? Avskrivs lånet på henne?
Vad förväntas av mig med banken? Kan dom kräva att jag köper upp hennes andel och om jag inte kan vad händer då med lägenheten?
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Jag utgår i mitt svar från att du är din mammas enda arvinge.
För att du som arvinge ska få ärva av din mamma så krävs att det finns täckning för hennes skulder. Om hon går bort så kommer en bouppteckning upprättas, se 20 kap 1 § ärvdabalken. Där antecknas hennes tillgångar och skulder, skulderna ska därefter så gott det går betalas med hjälp av tillgångarna. Du som arvinge blir inte betalningsansvarig för skulderna om tillgångarna inte räcker till. Dödsboet försätts då i konkurs, du ärver ingenting men behöver inte betala skulderna.
Men det kan också vara möjligt för en arvinge att överta betalningsansvaret för en skuld. Det är t.ex. vanligt om en arvinge vill överta en belånad fastighet. Om banken accepterar det så kan du överta betalningsansvaret för lånet, istället för att behöva sälja lägenheten för att kunna betala av lånet.
Jag rekommenderar dig därför att höra med banken om det är möjligt för dig att ta över lånet för det fall att din mamma går bort.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.