Arv och bostadsöverlåtelse
Jag funderar på att ge min sambo halva huset som en gåva. Min sambo har tre barn från sitt förra äktenskap (särkullebarn). Om jag ger henne 50% av huset som en gåva och hon avlider före mig,
träder då inte arvsrätten in som gör att barnen är berättigade 50% (1/3) var? Samma gäller väl om vi vore gifta?
Om hon istället köper in sig i huset med 50%, måste vi då ta ett nytt gemensamt lån med avgifter för pantbrev, lagfart mm som följd? Vad händer då med de lån som jag har bundit på 3 år? Kräver banken in den ränta som de då förlorar?
Hur gör vi på bästa möjliga sätt då vi verkligen vill gifta oss.
Tacksam för svar!
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Inledning
Nedan kommer jag svara på vad som gäller arvsrättsligt om någon av er skulle avlida och ni båda äger huset 50/50 var. Jag kommer även redogöra närmare för alternativet där hon köper in sig i fastigheten och vad som gäller för lånen.
Arv
Sambor ärver inte varandra vilket innebär att om du eller hon går bort så ärver era bröstarvingar er i första hand. Är man däremot gift så ärver makarna varandra med fri förfoganderätt före gemensamma barn, dock har särkullbarn rätt att få ut sitt arv direkt.
I ert fall som det ser ut idag där endast du är ägare till huset så är det dina bröstarvingar som ärver dig och inte din sambo. Om ni däremot är sambor och din sambo får halva fastigheten som gåva av dig så kommer vid hennes frånfälle hennes andel gå i arv till hennes särkullbarn som kommer få 1/3 vardera i hennes halva.
Väljer ni att gifta er och du står som ägare till huset så kommer vid din frus frånfälle huset ändå vara med i bodelningsberäkningen och hon kommer ha rätt till halva värdet ändå. Om inte ni upprättar ett äktenskapsförord som anger att huset ska vara din enskilda egendom. Sen kan man självklart i ett gåvobrev ge hennes halva fastigheten även i fallet där ni är gifta. Dock är det som du säger, ingen skillnad i särkullbarnens rätt till att få ut sitt arv direkt oavsett om ni är sambor eller gifta. Om din fru skulle avlida kommer hennes barn ha rätt att få ut sitt arv från henne direkt och är ni gifta så har hon ju rätt till halva fastigheten oavsett.
Nytt gemensamt lån och konsekvenser
Om hon går in som delägare genom köp så behöver ni inte skaffa nya lån. Hon kan troligtvis bli medlåntagare i de lån som redan finns. Lagfartavgift kommer behöva betalas och vid köp kan även stämpelskatt och vinstskatt aktualiseras. Får hon halva huset i gåva kan det eventuellt utlösa nämnda skatter men det beror på. Min rekommendation är att ni tar hjälp av en jurist om oavsett om ni väljer gåva eller köp så att en jurist kan räkna på skattekonsekvenserna.
Sammanfattningsvis vad gäller arvfrågan så har särkullbarnen rätt att få ut sitt arv direkt oavsett om ni är gifta eller sambor. Vill ni skydda huset från särkullbarnen så ska ni antingen vara sambor utan att hon är ägare till huset eller att ni är gifta och huset är din enskilda egendom.
Hoppas du känner att du fått svar på din fråga annars kan du vända dig till någon av våra jurister här.
Mvh
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.