Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Regler kring arv och testamente hittar du i ärvdabalken (ÄB). En grundläggande förutsättning för att någon ska kunna ärva något är att arvtagaren lever och att arvlåtaren är död (1 kap. 1§ ÄB). Som jag tolkar din fråga undrar du om era barn (barnbarnen) kan ärva av dina föräldrar under tiden de fortfarande lever. Det är inte möjligt eftersom föräldrarna fortfarande lever vid den tidpunkten, och kraven som uppställs på hur en person kan ärva är därmed inte uppfyllda.

Om dina föräldrar vill att dina barn ska ärva när de går bort så krävs det att dem upprättar ett testamente där det framgår att dina barn ska ärva fastigheten. Testamentet får dock inte kränka din och din brors laglott, vilket är hälften av era föräldrars totala tillgångar (7 kap. 1§ ÄB). Om fastigheten utgör en stor del av deras förmögenhet finns det en risk att testamentet kan klandras av en missnöjd arvinge. Om de inte upprättar ett testamente kommer den legala arvsordningen gälla, vilket innebär att deras barn i första hand ärver (d.v.s. du och din bror delar på allt) (2:1 ÄB). Barnbarnen ärver ingenting om de inte upprättar ett testamente. Det kan dock tilläggas att du har rätt att göra vad du vill med din del av arvet. Om du vill ge bort en del till dina barn så är det helt tillåtet.  

Om dina föräldrar vill ge bort fastigheten till dina barn när de fortfarande är vid liv kan dem göra det genom gåva. Det är dock viktigt att tänka på att 6 kap. 1§ ÄB innehåller en presumtion om att vissa gåvor som dina föräldrar ger i livet betraktas som förskott på arv. Det gäller särskilt gåvor till bröstarvingarna, d.v.s. du och din bror, men kan ibland även gälla för barnbarn. Om dina föräldrar inte vill att gåvan ska betraktas som förskott på arv är det viktigt att de anger i gåvobrevet att fastigheten är en gåva som inte ska betraktas som förskott på arv. Det finns även särskilda formkrav i 4 kap. 1§ jordabalken som måste följas vid överlåtelse av fastigheter. 

Om dina föräldrar behöver hjälp med att upprätta ett testamente eller ett gåvobrev för överlåtelse av fastighet kan vi hjälpa dem med det. Du kan komma i kontakt med våra jurister här. Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!