Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Inledning 
Jag kommer utifrån din fråga nedan redogöra allmänt för vad som händer med egendomen om man införskaffar den i en relation där man är sambor respektive i en där man är makar. Sedan kommer jag att förklara vad som gäller vid arv i respektive parrelation. 

Om ni är sambor 
Om två personer bor ihop och har en parrelation utan att ett äktenskap har ingåtts så anses man enligt sambolagen (SamboL) vara sambor. I en samborelation är enbart den bostad och det bohag som införskaffats för gemensamt bruk det som anses vara samboegendom, 3§ SamboL. Vid en bodelning, om man väljer att genomföra en sådan när ena sambon avlider, då kommer bara den egendom som är samboegendom att fördelas jämlikt mellan parterna. Utöver det är all annan egendom varje parts enskilda egendom. 

När det gäller bostaden i ert fall så anses den i dagsläget inte vara er gemensamma sambobostad. Enligt 5§ SamboL måste bostaden införskaffats gemensamt i syfte att utgöra ert gemensamma hem. Att ena parten flyttar in till den andra partens bostad är ett typiskt exempel på fall där bostaden inte är gemensam sambobostad. För att den andra parten ska ha rätt till bostaden så ska ni göra på så sätt som du beskrivit d.v.s. upprätta ett skuldebrev och du skriver in dig som ägare på bostaden. När detta genomförts så innebär det att du också är ägare till fastigheten och om din sambo skulle avlida så ärver hans barn bara din sambos halva av bostaden. Du måste då köpa ut hans barn, eller tvärtom, för att inte alla parter tillsammans får rådighet över bostaden. 

Om ni är gifta 
Är man i ett äktenskap så blir den största skillnaden jämfört med att vara sambor att all egendom som införskaffas, oavsett om det är för gemensamt bruk eller inte, giftorättsgods. Detta innebär att det inte spelar någon roll om bostaden exempelvis köptes av ena parten innan den andra flyttade in. Skulle ni gifta er idag skulle det inte behövas att ni upprättar ett skuldebrev och skriver 50% av ägandet till den andra parten, eftersom att bostaden skulle vara giftorättsgods ändå. 

När det gäller arv, i det fall man är gift, så gäller att makarna ärver varandra framför gemensamma barn, däremot inte särkullbarn som din sambo har. Särkullbarnen kommer som huvudregel ärva allt efter din sambo direkt vid hans bortgång. Alltså skulle situationen bli på samma sätt som vid ett fall där man är sambor. 

Rekommendation 
Genom att upprätta ett testamente så kan ni säkerställa att din sambos barn endast ärver hälften efter sin pappa direkt. Den andra halvan efter honom kan du ärva med fri förfoganderätt. Att du ärver det med fri förfoganderätt innebär att hans barn i slutändan kommer få den andel när du går bort. I stora drag kommer hans barn få lika mycket i arv som om han inte skrev ett testamente. Detta innebär att han halverar det som du skulle behöva köpa ut hans barn med. Om det endast är huset som finns som tillgång skulle det innebära för din del att du måste köpa ut barnen. 

Hoppas du känner att du fått svar på din fråga annars rekommenderar jag som sagt att du vänder dig till någon av våra jurister här som kan bistå dig närmare och hjälpa er skriva ett testamente. 

Mvh