Hej och tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Jag kommer börja med att besvara vem som bär ansvaret för en fastighet då den givits i gåva trots att gåvogivaren bott kvar. Jag kommer sedan gå in på förutsättningarna för att ett giltigt gåvoavtal ska ha ingåtts och hur man kan gå till väga om man misstänker att förutsättningarna inte är uppfyllda. Reglerna jag hänvisar till finns i jordabalken (JB) och plan- och bygglagen (PBL). 

Ansvar för fastighet som givits som gåva 

Det är fastighetens ägare som bär ansvaret för fastigheten. Det gäller såväl byggnaden som tomten. Om en byggnad förfaller och inte sköts kan kommunen ingripa. Den lagstadgade skyldigheten att underhålla en fastighet finns i 8 kap 14 § PBL.   

Giltigt gåvoavtal 

När en fastighet givits i gåva krävs att gåvobrevet undertecknas av gåvogivare och gåvotagare att den avsedda fastigheten anges och att gåvobrevet innehåller en förklaring att fastigheten har givits just som gåva (4 kap 1 § JB och 4 kap 29 § JB). 

Ogiltigförklara gåvoavtal

Ett gåvoavtal kan ogiltigförklaras precis som andra avtal. Misstänker man att avtalet ingåtts under tvång eller svek eller liknande kan avtalet bli ogiltigt (3 kap 28 - 32 § avtalslagen). Avtal kan också ogiltig förklaras enlighet med lag om verkan av avtal som slutit under påverkan av en psykisk störning.

Sammanfattningsvis

För att summera. Det är fastighetsägaren som bär det ekonomiska ansvaret för fastigheten, även om den tidigare ägaren har bott kvar. Det finns flera omständigheter som kan göra att ett avtal kan ogiltigförklaras. Jag rekommenderar dig att kontakta en av våra jurister om du vill ha hjälp med hur du går vidare för att ogiltigförklara ett avtal. 

Jag hoppas att du fått svar på din fråga!