Ansökan om boutredningsman
Hej!
Min svärfar dog i oktober 2016, alltså för drygt tre år sedan. Han ägde en bostadsrätt i Malmö, rätt centralt med fem rum och två kök (en ihopslagningen tvårummare och trerummare). Nu äger dödsboet lägenheten, alltså min man och hans bror, Tord. Min man Erik och jag bor i Västerås. Nu har Tord som bor i Malmö, förhalat en försäljning av lägenheten i snart tre år. Vi har delat upp och tagit de saker som vi velat ha. ,Det var också en vattenläcka i tvåans del i badrum och kök som är åtgärdat.
Annars är lägenheten ungefär i det skick som när svärfar dog, en del saker har blivit bortforslade, som t ex kläder och porslin och annat skräp.
Det bestämdes att min mans bror Tord skulle ha ansvaret för att ha kontakten med mäklare, hantverkare, auktionsfirma m m. Tord och Erik hade kommit överens om att mura igen öppningen mellan tvåan och trean och sälja dem som separata lägenheter. Men tyvärr har inget hänt mer än att mäklare har varit där. Trots påstötningar ett flertal gånger händer inget och min frustration bara växer och växer. I nuläget har snart 220000 kr "gått upp i rök".
Jag tänker på att det är helt vansinnigt att hyrespengarna bara tickar på. Min man och jag har två barn på 27 och 29 år
Och man tänker på vilken nytta de skulle ha av pengarna istället för att de bara försvinner.
Min svåger Tord har nu sagt under tre års tid att han ska fixa med auktionsfirma, igenmurning av öppning, beställa firma att röja upp, städa och forsla bort allt som inte går att sälja. Under en period svarade han inte på mejl el Sms från min man och han svarade inte i telefon. Då tog min man kontakt med en jurist som skrev ett brev till Tord, det var i somras, han svarade juristen att han skulle ta tag i allting och intentionen var att lägenheten skulle vara klar och såld nu i höst. Således har det inte blivit så. Nu undrar jag om ni kan svara på detta och ge några tips? Kan vi kräva att brodern får stå för en större del av hyran eftersom han har förhalat allt så länge?
Detta tär på vårt äktenskap då vi ofta bråkar om detta.
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.
Regler om arv och testamente hittas i ärvdabalken (ÄB).
Bouppteckning och arvskifte
När en person avlider skapas en juridisk person kallat dödsbo. Dödsboet består av den avlidnes tillgångar och skulder. Den avlidnes make/sambo, arvingar och universella testamentstagare är dödsbodelägare i dödsboet. Dödsboet ska förvaltas av dödsbodelägarna och i många fall tar man hjälp av en jurist eller begravningsbyrå. Enligt 20 kap. 1 § ÄB ska en bouppteckning förrättas inom tre månader efter den avlidnes bortgång. Alla dödsbodelägare ska kallas till bouppteckningsförrättningen. Bouppteckningen är en handling som ska innehålla uppgifter om tillgångar och skulder i dödsboet. Bouppteckningen ska registrerats hos Skatteverket. Om det finns en bostadsrätt eller en fastighet i dödsboet ska dödsbodelägarna komma överens om att antingen sälja bostaden eller att denna skiftas ut i arvskifte. Arvskiftet sker i syfte att fördela arvet mellan den avlidnes arvingar således måste alla arvingar vara överens. Arvskifteshandlingen upprättas när arvingarna är eniga, arvinskteshandlingen är således ett avtal mellan dödsbodelägarna.
Boutredningsman och skiftesman
Om dödsbodelägarna inte kan komma överens om boets förvaltning kan en dödsbodelägare ansöka om att få en boutredningsman förordad av rätten enligt 19 kap. 1 § ÄB. Boutredningsmannen kan antingen vara en utomstående t.ex. en jurist eller om det önskas kan en av dödsbodelägarna utses till boutredningsman enligt 19 kap. 3 § ÄB. En boutredningsman har befogenhet att vidta alla åtgärder som krävs för boets utredning, 19 kap. 11 § ÄB. En boutredningsman kan avgöra i frågor om att sälja av en bostadsrätt, denne ska dock inhämta dödsbodelägarnas mening innan egendom säljs.
Sammanfattning
Eftersom din svärfars dödsbo inte har avvecklats än innebär det att bostadsrätten fortfarande ägs av dödsboet. Hela processen att avveckla dödsboet dragits ut på grund av att din svåger fördröjt försäljningen av din svärfars bostadsrätt. Allt tyder på att din svåger inte kommer att tag i försäljningen således kan ett alternativ vara att din man ansöker om en boutredningsman hos tingsrätten. Eftersom det inte finns någon tidsfrist för när ett arvskifte senast ska ske är risken att din svåger drar ut på processen ytterligare om inga åtgärder vidtas. Boutredningsmannen skulle kunna vara en utomstående eller om din man vill ta på sig rollen som boutredningsman. Boutredningsmannen skulle då ha befogenhet att lägga ut bostadsrätten till försäljning.
Alla kostnader i ett dödsbo ska betalas av dödsboet och inte av delägarna. Om ni har lagt ut pengar för avgifter (bostadsrätten) ska ni bli ersatta av dödsboet innan ett arvskifte sker.
Hoppas du känner att du fått svar på din fråga! Om du behöver mer hjälp är du välkommen att ta kontakt med en av våra familjejurister på Familjens Jurist, se här.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.