Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga avser allmän avtalsrätt. Det primära lagen på detta område är Avtalslagen. Emellertid är allmän avtalsrätt ett rättsområde som täcker ett inte obetydligt omfattande område, varför lagen i mångt och mycket hålls generell och rättsområdet utvecklas i mångt och mycket genom praxis. Emellertid ska här nedan några generella hållpunkter redogöras för.

Avtal - ett bindande rättsförhållande

Ett avtal är ett bindande kontrakt mellan två eller flera parter och avser i regel att reglera ett särskilt förhållande mellan dessa parter. Innebörden är inte sällan att parterna ska prestera, respektive inte prestera, någonting. Även hyresförhållanden regleras genom avtal. Effekten blir att någon med rättslig verkan bundit sig vid det som avtalet föreskriver, och kan således inte utan att den andra parten har rätt att vidta rättsliga åtgärder undvika/underlåta att göra det som föreskrivs i avtalet.

Genom ett avtal har således ett rättsförhållande uppstått mellan parterna, och bryter ena parten mot vad som föreskrivs i avtalet har den andra personen rätt att kräva fullgörelse, bland annat genom att väcka talan vid allmän domstol. En grundläggande princip inom avtalsrätten är den om att avtal skall hållas - pacta sunt servanda. Principen finns inte nedskriven i lag, men gäller allmänt och den som bryter mot principen anses i regel ha handlat icke rättsenligt.

Kopplat till din fråga

Jag tolkar din fråga som att du undrar om flytten till Spanien kan påverka avtalet mellan er frisörsalong och hyresgästen. Om det inte i avtalet föreskrivs några undantag från kravet på att hyran ska betalas under de 6 månader som uppsägningstiden löper så är svaret nej, flytten kan i sig inte påverka vad som rättsligt är reglerat i avtalet. Er hyresgäst har åtagit sig att om hen säger upp sig, fortsatt betala hyra under 6 månader. Detta åtagande ska då också efterlevas i enlighet med principen om att avtal ska hållas.

Om emellertid hyresgästen slutar att betala hyra innebär det avtalsbrott, varför ni/frisörsalongen äger kräva fullgörelse i enlighet med avtalet. Således föreligger en skillnad mellan det praktiska livet och det rättsförhållande som mellan er föreligger. Visst kan hyresgästen rent faktiskt välja att inte betala, men på grund av avtalet mellan er aktualiserar det i så fall en möjlighet för er att kräva in betalningen genom att angripa rättsliga medel.

Med det sagt hoppas jag att du fick svar på din fråga! Önskar du vidare vägledning kan det vara en god idé att kontakta en jurist, annars är du varm välkommen att åter vända dig till oss här på Fråga Juristen vid fler frågor!