Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!

Nedan kommer jag först redogöra för vilka tidpunkter som gäller för när köpt egendom kan göras enskild. Därefter kommer jag förklara vad som gäller för de ersättningen från såld enskild egendom, för att sedan avsluta med en rekommendation för just ditt fall.

Krav för att viss egendom ska få göras enskild

Att egendom är enskild innebär att den inte ska ingå i en framtida bodelning. Hur makar går till väga för att omvandla egendom till enskild egendom regleras i äktenskapsbalken (ÄktB). Enligt 7 kap. 3 § ÄktB kan egendom göras till enskild egendom genom äktenskapsförord. Det är enbart egendom som ”tillhör eller tillfaller” maken som kan göras till dennes enskilda egendom. Med det menas att det inte är möjligt att föra över äganderätten till en viss sak mellan makarna genom ett äktenskapsförord.

Genom äktenskapsförord kan viss specifik egendom göras till enskild, men det är även möjligt att besluta att all egendom ska vara enskild. Äktenskapsförord måste upprättas skriftligen, dateras och undertecknas av makarna.

Begreppen tillhör och tillfaller

Att viss egendom ”tillhör” maken innebär helt enkelt att maken äger denna. Det är oftast inte särskilt svårt att avgöra om maken är ägare till en viss sak eller inte. För vissa typer egendom kan oklarheter dock uppstå.

Fastighetsköp är t.ex. mer komplicerade än ett inköp av ett klädesplagg eftersom fastighetsöverlåtelser ofta sker genom köpekontrakt, köpebrev och lagfartsansökan. Vid vilken tidpunkt någon blir ägare beror på vad som står i avtalet. Anges t.ex. att äganderätten övergår redan vid undertecknandet så är det detta som gäller. Anges istället att äganderätten först övergår när full betalning erlagts så är det istället denna tidpunkt som gäller. Vem som har lagfarten spelar dock ingen roll i detta sammanhang.

Att egendom ”tillfaller” maken avser sådant som maken kommer att få i framtiden. Begreppet innefattar endast förvärv som maken själv inte styr över, t.ex. gåvor eller arv. Framtida köp omfattas inte och kan alltså inte göras till enskild egendom. Det innebär att det är svårt att använda denna möjlighet för att ange specifik egendom. Vanligtvis används det för att omfatta all egendom som förvärvas på ett visst sätt, t.ex. att all egendom som maken får i arv under äktenskapet ska vara dennes enskilda.

Pengar från såld enskild egendom

Vad händer då med försäljningssumman om man säljer enskild egendom? Enligt 7 kap. 2 § p. 6 ÄktB så utgör även det som den enskilda egendomen byts ut mot enskild egendom. Det betyder att om t.ex. en bil är enskild egendom och denna byts mot en båt så blir båten automatiskt enskild egendom. Detta gäller även då enskild egendom säljs, eftersom den då byts mot pengar. De pengar som erhålls genom försäljningen blir då enskild egendom.

När det kommer till just pengar kan dock problem uppstå eftersom dessa är generiska, dvs. de är svåra att urskilja från andra pengar. Effekten av detta är att om pengarna blandas ihop med pengar som inte är enskild egendom så upphör de att vara enskild egendom. Vill man att pengarna ska fortsätta vara enskild egendom så måste de alltså hållas åtskilda från övriga pengar, t.ex. genom att sättas in på ett särskilt konto.

Rekommendation

Vad gäller din första fråga om när du kan göra fastigheten till enskild egendom så beror det alltså på avtalet. Så fort du enligt avtalet är ägare så kan du göra denna till din enskilda egendom. Om du känner dig osäker på hur äktenskapsförordet ska utformas kan jag rekommendera dig att använda dig av Familjens jurists online-mall.

Vad gäller din andra fråga så blir pengarna från försäljningen enskild egendom. Som jag beskrivit ovan så är dock risken för sammanblandning hög när det kommer till just pengar så jag skulle rekommendera dig att sätta in dessa på ett separat konto om du vill vara säker på att dessa behåller sin karaktär som enskild egendom.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor är du välkommen att höra av dig till oss igen.