Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen med din fråga! Din fråga berör fastighetsrätt, vilket regleras av jordabalken. Jag kommer inledningsvis förklara vad som gäller i allmänhet för att sedan redogöra för din situation.

Allmänt om överlåtelse av fast egendom

Överlåtelse av fast egendom regleras i 4 kap. jordabalken. Fast egendom är jord, allt som inte är fast egendom är lös egendom. Till skillnad från överlåtelse av lös egendom så krävs det vid överlåtelse av fast egendom att en rad formkrav är uppfyllda. Formkraven framgår av 4 kap. 1 § jordabalken. En överlåtelsehandling ska upprättas och den ska skrivas under av säljaren och köparen. Uppgift om köpeskilling, en överlåtelseförklaring och vilken fastighet som köpet avser ska framgå av överlåtelsehandlingen. Vidare måste vissa eventuella bestämmelser ingå i överlåtelsehandlingen för att vara giltiga, 4 kap. 3 § jordabalken. Exempelvis om överlåtelsen är beroende av villkor, ett så kallat svävarvillkor. Bundenhet uppstår samtidigt då formkraven är uppfyllda. 

Du och din sambo är fria att avtala om vilket pris ni vill, men vanligtvis brukar man utgå från marknadsvärdet. Vill du lösa ut din sambo ska du ersätta dennes andel av fastighetens verkliga värde.

För att bäst beräkna fastighetens verkliga värde görs följande: 

Från marknadsvärdet dras:

• latent skatteskuld (22% av kapitalvinsten)
• försäljningskostnader (inkl. mäklararvode)
• eventuella skulder som följer med fastigheten

Din situation 

Av din fråga framgår inte huruvida det finns skulder kopplade till fastigheten eller inte. Det är också svårt att i förväg veta vad skatteskulden blir, eftersom den räknas ut först när fastigheten sålts. Hade fastigheten sålts idag hade den gjort det med förlust, alltså hade ingen skatt på kapitalvinst utgått. Det kan dock vara annorlunda då fastigheten säljs i framtiden. I exemplet nedan kommer skatteskulden vara satt till noll, eftersom det speglar värdet om fastigheten sålts idag. Eftersom det i din fråga inte finns någon uppgift om skuld kopplad till fastigheten utgår exemplet från att det inte finns någon skuld.

Från 4 300 000 kr (marknadsvärde) drar du:

• 60 000 kr (mäklararvode)
• 0 (latent skatteskuld)
• 0 (eventuella skulder som följer med fastigheten)

Fastighetens verkliga värde är utifrån exemplet 4 240 000 kr. Om ni äger huset till hälften var ska du i sådana fall lösa ut din sambo för 2 120 000 kr. 

Viktigt att komma ihåg är att formkraven gäller för alla former av överlåtelse av fastighet. Ni måste alltså uppfylla formkraven beskrivna ovan för att överlåtelsen ska vara giltig. Som sagt är ni fria att komma överens om vilket pris ni vill, du kan alltså lösa ut din sambo till mer eller mindre än det verkliga värdet om ni önskar. 

Vi på familjens jurist hjälper dig gärna om du har andra frågor eller behöver vidare rådgivning! Hoppas du har fått svar på din fråga.