Vilken värderingstidpunkt ska användas vid bodelning?
Vid vilken tidpunkt skall bostaden värderas vid en skilsmässa? Min man och jag har sedan ca ett år tillbaka gjort klart att vi skall skilja oss. Vi har tre barn och ett gemensamt hus. Vi är överens om att min man skall få bo kvar i huset. Året jag har letat hus har det varit uppenbart att bostadsmarknaden kommer börja sjunka. Det har därför känts fel att värdera bostaden innan jag köpt nytt. Tanke var att värderingen sker "i samma marknad". Men när jag i juli köpt ett hus med inflyttning i december, hävdar min man att värdering och bodelning inte skall göras förrän jag flyttar ut. Jag menar att den borde gjorts i juli månad (allar senast i augusti, då skillsmässoansökan var signerade). Detta har fördröjt hela värderingen av vårt hus och enligt den statistik jag letat rätt på har huspriserna i vår stad sjunkit 8-10% sedan i juli (vilket motsvarar ca 1 miljon kronor på vårt hus). Skulle bli väldigt tacksam om vi kan få hjälp att reda ut vad som gäller.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om värdering av bostad vid bodelning. Jag kommer därför att gå igenom relevanta regler, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Vid en bodelning delar parterna på giftorättsgodset, se 9:1 Äktenskapsbalken (ÄB) I ett sådant fall kommer egendomen värderas för att sedan dras av mot eventuella skulder, 11:1 ÄB.
Det finns inga regler om tidpunkten för värdering av egendom i ÄB. Vid en bodelning står det i lagen att man ska ha utgångspunkt i egendomsförhållandena vid brytdagen, detta säger dock ingenting om tidpunkten för värderingen av egendomen. Det finns vissa domstolsbeslut där Högsta Domstolen har rett ut vad som gäller om parterna inte är överens. I en dom kom HD fram till att värderingen ska avse värdet vid bodelningsförrättning, se NJA 1997 s. 674. Detta gällde dock i ett en bodelning i samboskap och inte äktenskap, vilken gör det mindre säkert om det går att söka ledning från det rättsfallet.
Din situation
Eftersom ÄB till viss del är dispositiv, betyder det att ni i den här frågan får kommer överens om vilken tidpunkt ni ska värdera bostade. Det finns därför inget ensidigt svar på din fråga.
Ibland kan det vara svårt att komma överens i en bodelning på grund av olika aspekter. Som du beskriver blir det olika ekonomiska utfall för dig och den andra parten beroende vilken tidpunkt ni lägger till grund för värderingen av bostaden. Därmed är det inte ovanligt att en sådan fråga uppstår.
Som beskrivet finns det inget klart svar i lagen på din fråga om tidpunkt för värdering. Om man inte kan komma överens vid en bodelning kan det vara nödvändigt att ansöka om en bodelningsförrättare. Om en sådan ansöker man om hos tingsrätten, en förrättare är oftast en jurist eller advokat som har erfarenheter av sådana frågor. Eftersom en bodelningsförrättare kostar en del pengar, kan det vara bra att ta kontakt med en jurist innan för att se om man kan lösa det på ett annat sätt än att ansöka om en bodelningsförrättare i tingsrätt.
Sammanfattning och rekommendation
Din fråga är vilken tidpunkt som ska läggas till grund för värderingen av bostaden i en bodelning och min rekommendation till dig blir därför att kontakta en jurist för att få vidare ledning i hur ni kan lösa denna situation på bästa sätt.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga och hjälp med en lösning behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.