Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för rättsläget och vad som gäller i ditt fall.

Får en hyresgäst byta lås i en hyresrätt?

Av jordabalken 12 kap. 24 a § följer att du som bostadshyresgäst har rätt att på egen bekostnad göra vissa åtgärder utan att hyresvärdens tillstånd behövs. Här ingår t ex att byta lås på ytterdörren. Om lägenhetens värde minskas p g a åtgärden, i det här fallet i form av åverkan på dörren, är hyresgästen skyldig att ersätta hyresvärden för det. Tänk också på att läsa igenom ditt hyresavtal innan du byter lås då det är en rättighet som går att avtala bort. Enligt jordabalken 12 kap. 26 § har hyresvärden vid akuta tillfällen rätt att genast få tillgång till lägenheten om uppskjutande inte kan ske utan skada. Om hyresgästen inte bereder hyresvärden tillträde till lägenheten när denne har rätt till det, får Kronofogden meddela särskild handräckning. Det kan därför vara bra om du ger en extranyckel till din hyresvärd eller i vart fall upplyser denne om att byte av lås har skett.

Hyresrätten vid bodelning – egenmäktigt förfarande att byta lås?

Du berättar att du och din man planerar att skilja er. Vid äktenskapsskillnad är det den av makarna som har störst behov av den gemensamma bostaden som har rätt till den, äktenskapsbalken 11 kap. 8 §. För att den av makarna som inte står på hyresavtalet (din man i det här fallet) krävs det för att denne ska få ta över bostaden att det kan anses vara skäligt. Om ni t ex planerar att barnen ska få bo hos ena föräldern blir det antagligen också denne som bedöms ha störst behov av bostaden. Det här gäller oavsett vad som står i eventuellt äktenskapsförord. Vad som gäller i ert fall beror också på om hyresrätten är att anse som er gemensamma bostad. Jag kan inte göra en bedömning utifrån den information du har gett mig, men av äktenskapsbalken 7 kap. 4 § följer att en bostad ska ses som gemensam om den är avsedd som makarnas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål. Anledningen till att jag tar upp allt detta är för att det kan vara brottsligt om du byter lås till er gemensamma bostad för att stänga ute din make. Det skulle i så fall röra sig om egenmäktigt förfarande enligt brottsbalken 8 kap. 8 §. Den som begår egenmäktigt förfarande döms till böter eller fängelse upp till högst ett år.

Sammanfattning och rekommendation

Att en hyresgäst byter lås i en hyresrätt är oftast okej men det är bäst att läsa hyresavtalet och höra med hyresvärden innan man gör det. I ditt fall kan agerandet att byta lås till bostaden också vara problematiskt ifall det är er gemensamma bostad. Det kan då bli fråga om egenmäktigt förfarande. Självklart ska du och dina barn kunna känna er trygga när ni sover på nätterna. Därför tycker jag i ditt fall att det är bäst om du talar med en yrkesverksam jurist så att du vet säkert vad du får och inte får göra. Familjens Jurist har lång erfarenhet av familjerättsliga såväl som hyresrättsliga frågor. Det går utmärkt att boka in ett möte med en av deras jurister på något av deras kontor eller via telefon/video. Det går självklart också bra att vända sig till oss på Fråga Juristen ifall du undrar över något annat!