Vi är sambos och ska separera. Han vägrar sälja huset som vi äger gemensamt. Vad kan jag göra?
Hej, jag och min sambo ska separera. Vi äger ett hus 50% var. Min sambo vill bo i huset och jag ska flytta till ny bostad. Banken vill inte belåna huset mer så att han kan köpa ut mig till den summan som jag har rätt till räknat från en värdering av huset. Utan han kan ta över min del av lånet så länge vi kommer överens om en summa och skriver ett bodelningsavtal. Vi är inte överens om summan. Nu har han bestämt att han inte vill sälja, men det vill jag. Hur går man till väga har han rätt att vägra sälja?
Rådgivarens svar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller i ditt specifika fall.
Sambolagen
När ett samboförhållande upphör ska samboegendomen fördelas genom bodelning, om någon av parterna begär det. I ditt fall beskriver du att ni äger huset 50% var, så under förutsättning att ni köpt det för gemensamt ändamål så ingår det i bodelningen. Efter bodelningen fördelas egendomen genom lottläggning. Detta kan innebära att trots att ni äger 50% vardera så kan den sambo som bäst behöver bostaden ha en rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott, 16 § sambolagen. En omständighet som kan vara av betydelse när en bedömning ska göras om vem som bäst behöver bostaden är om ena sambon ska bo med eventuella barn.
Samäganderätt
Du skriver att ni båda äger huset. Om ni inte har haft en bodelning där ni fördelat era tillgångar på lotter så kan samäganderättslagen bli aktuell. Om ni inte kan enas om ni ska behålla huset eller sälja det kan du enligt 6 § samäganderättslagen kräva att det samägda huset ska säljas på offentlig auktion för gemensam räkning. Denna ansökan lämnas in till närmaste tingsrätt. I normala fall kan din före detta sambo inte förhindra att detta genomförs.
Sammanfattning
Om din före detta sambo inte har tillräckligt med egendom för att kunna få hela huset på sitt lott vid en eventuell bodelning kan du kräva att huset säljs på offentlig auktion. Så det första du bör ta reda på är om ni på någon sätt har möjlighet att lägga huset på hans lott vid en eventuell bodelning. Om detta är möjligt kommer du få motsvarande värde i antingen pengar eller egendom. Är detta alternativ inte möjligt är en ansökan om offentlig auktion en annan lösning. Detta förfarande kan du starta genom att skicka in en ansökan till närmaste tingsrätt. Om du vill ha hjälp med att upprätta en ansökan till tingsrätten eller om du behöver hjälp med något annat är du välkommen att kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist. De hjälper dig gärna vidare i ditt ärende. Det kan du göra HÄR.
Jag hoppas du har fått svar på din fråga. Om du har fler funderingar eller om det är något som är oklart är du välkommen att ställa ytterligare en fråga.
Med vänlig hälsning,
Fråga Juristen
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.