Vem som tar över bostaden vid separation
Jag och min före detta har gått isär.
Vi har två barn. Hon har fast jobb och jag studerar. Vi har en gemensam hyresrätt.
Vi har kommit överens om att jag ska få behålla lägenheten muntligt.
Därför att ju jag studerar och hon har fast jobb.
Men nu är det så att jag har hittat en andrahand i ett år och då är tanken att jag ska flytta dit och hon bo kvar, och att jag sen ska flytta tillbaka när hon hittat något annat.
Men som sagt avtalet är ju bara muntligt. Så man vet ju inte hur hon helt plötsligt börjar känna när hon bor där själv.
Kan jag i detta läget på något sätt bli av med rätten till denna lägenhet om jag inte bor där på ett år även om jag står kvar på kontraktet?
Hur ska man agera?
Tack på förhand
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du ställer din fråga till oss här på Fråga Juristen! Nedanför följer en genomgång för vad som gäller i din situation.
Samboegendom- gemensam bostad
Regler kring vad som ska tillfalla vem vid en separation mellan sambos finns i Sambolagen. I sambolagen skiljer man på enskild egendom och samboegendom. Samboegendom är sådan egendom som ska ingå vid en eventuell bodelning mellan sambos. I sambolagen § 3 står det att sambos gemensamma bostad utgör samboegendom om den har förvärvats för gemensamt bruk. I 5 § samma lag finns ytterligare definitioner av vad som just kan utgöra en gemensam bostad.
Samboavtal
I sambolagen § 9 finns det möjlighet för sambos att ingå samboavtal, vilket ska upprättas skriftligt och undertecknas av båda parterna. I ett samboavtal kan man avtala om vad som ska utgöra samboegendom, och det står parterna fritt att avtala om att t.ex. den gemensamma bostaden inte ska utgöra samboegendom. Enligt sambolagens § 10 får ett samboavtal även upprättas inför ett omedelbart förestående upphörande av samboförhållandet, ett s.k. föravtal. Föravtalet måste upprättas och undertecknas av båda parter.
Vilken sambo får bostaden vid en bodelning?
Den sambo som bäst behöver bostaden är den som får överta bostaden vid en eventuell bodelning. För att sådant övertagande ska kunna ske måste det anses skäligt. Detta framkommer av sambolagen § 16. Finns det barn med i bilden brukar en sådan skälig anledning vara att barnen ska kunna få bo kvar och inte behöva flytta.
Även i de fall den gemensamma bostaden inte ska räknas som samboegendom kan det bli så att den andra sambo fortfarande kan överta bostaden. I sambolagen § 22 står det att den andra sambon har rätt att överta den gemensamma bostaden om den sambon behöver den bäst och det kan anses skäligt. Skälighetsbedömningen liknar den enligt den ovan beskrivna § 16. Även här tas det beaktning om det finns barn med i bilden. Barnens rätt att bo kvar i bostaden kan vara en sådan skälig anledning.
En framställning om att överta en bostad trots samboavtal ska framställas senast ett år efter samboförhållandet upphörde.
Tillämpning och råd
Utgångspunkten är att avtal ska gälla även om de uttalas muntligt, men när det gäller egendomsförhållanden mellan sambos finns det speciella regler. Som det framgår ovan måste du och ditt ex i eran situation upprättat ett samboavtal i skriftlig form undertecknat av er båda där det framgår att den gemensamma bostaden inte ska utgöra samboegendom. Annars fördelas den vid en eventuell bodelning, där frågan om vem barnen ska bo med och om de ska bo kvar i lägenheten kan vara avgörande för vem av parterna som får bo kvar. Emellertid finns det möjlighet att överta bostaden av den bäst behövande sambon trots att bostaden inte utgör samboegendom.
Mitt svar utgår ifrån vem som har rätt till vad vid en bodelning. En bodelning måste ansökas om senast ett år efter samboförhållandet upphörde. Bodelning innebär att en boutredningsman förrättar boet och är då den som bestämmer. En separation måste dock inte sluta med bodelning, utan om det går gör parterna upp själva vem som ska få vad.
Mitt råd är att diskutera med ditt ex om ett möjligt samboavtal. Effekterna av ett sådant samboavtal är dock beroende av andra frågor som är relevanta och som bör lösas. En sån frågan är t.ex. vem som barnen ska bo hos. Om det blir så att barnen ska bo kvar hos ditt ex och hon beslutar sig för att det är bäst för barnen att inte behöva flytta kan det utgöra en sådan skälig anledning för att få överta den gemensamma bostaden.
Om ett samboavtal upprättas som säger att den gemensamma bostaden inte är samboegendom, och ingen framställning på att överta bostaden sker inom ett år enligt sambolagen § 22, är tidsfristen ute och ett övertagande kan inte ske. Därför finns det anledning att försöka diskutera med ditt ex om att upprätta ett samboavtal, men kom ihåg att ni båda måste vara överens och att det ska upprättas skriftligt och undertecknas av er båda!
Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du vill ha hjälp med att t.ex. upprätta ett samboavtal är du varmt välkommen att boka tid med en jurist på Familjens jurist här.
Vänliga hälsningar,
Gabriel Axelsson
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.