Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om fördelning av bostad och bohag mellan sambor. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i sambolagen (SamboL), förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Vad menas med sambor och vad ingår i en bodelning?

Sambor är två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll (1 § SamboL). När ett samboförhållande upphör kan en sambo begära att samboegendomen ska fördelas mellan samborna i en bodelning (8 § SamboL). Samboegendom är sambors gemensamma bostad och bohag, om egendomen förvärvats för gemensam användning, undantag finns i 4 och 9 § (3 § SamboL). Med gemensam bostad avses bland annat en bostad som samborna eller en av dem innehar med hyresrätt (se vidare i 5 § SamboL). Med gemensamt bohag avses möbler, hushållsmaskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet. Till gemensamt bohag räknas inte sådant som uteslutande används för den ena sambons bruk (6 § SamboL). Egendom som huvudsakligen används för fritidsändamål utgör heller inte samboegendom (7 § SamboL).

Andelsberäkningen

Om inte samborna avtalat om annat kommer således samboegendomen delas mellan dem i en bodelning (9 § SamboL). Det första steget i bodelningen är att beräkna sambornas andelar i samboegendomen (12 § SamboL). Samborna får göra avdrag för vissa skulder (se vidare i 13 § samboL). Det som är kvar efter avräkningen av skulderna slås samman med den andra sambons samboegendom och delas sedan lika mellan samborna (14 § samboL).

Lottläggningen samt övertagande av bostad och bohag

Efter andelsberäkningen sker lottläggningen. Detta innebär att samboegendomen fördelas mellan samborna på deras lotter. Här kan samborna komma överens om vem som ska få vilken egendom. Dock har den sambo som bäst behöver bostaden eller bohaget rätt att få egendomen i avräkning på sin lott. Om värdet är ringa sker övertagandet utan avräkning. En förutsättning för att en sambo ska få överta egendom som tillhör den andra sambon är dock att övertagandet med hänsyn till omständigheterna anses skäligt (16 § samboL).

Den sambo som får mer på sin lott i bodelningen än vad denne har rätt till kan antingen lämna annan samboegendom eller pengar till den andra sambon (17 § samboL).

Övertagande av bostad som inte utgör samboegendom

Om ena sambon innehar den gemensamma bostaden med hyresrätt och utgör egendomen inte samboegendom, kan den andra sambon ha rätt att överta bostaden. Då ska sambon dock bäst behöva bostaden och övertagandet ska med hänsyn till omständigheterna anses skäligt. Om samborna inte har eller har haft barn tillsammans, kan sambon endast överta bostaden om synnerliga skäl talar för det (22 § SamboL)

Din situation

Jag förstår det som att er dotter och hennes pojkvän var sambos. Detta innebär att någon av dem kan begära att en bodelning ska genomföras när de separerar. I bodelningen kommer deras samboegendom ingå. Samboegendom är deras gemensamma bostad och bohag om egendomen har förvärvats för gemensam användning. Om hyresrätten förvärvades för att de skulle bo där tillsammans så utgör den således samboegendom och ingår därmed i bodelningen. Detta gäller oavsett vem som står på hyresavtalet. Även bohag som förvärvats för gemensamt bruk ingår i bodelningen.

Efter att deras andelar i samboegendomen har beräknats kommer samboegendomen fördelas på deras lotter. De kan då komma överens om vem som ska få vilken egendom. Har dock er dotter bäst behov av bostaden och bohaget samt om det anses skäligt kan hon ta över egendomen i bodelningen. Detta trots att pojkvännen står på hyresavtalet. Huruvida er dotter har bäst behov av bostaden och bohaget samt om det skulle anses skäligt för henne att ta över egendomen kan jag inte svara på eftersom det beror på omständigheterna i deras fall. Resulterar lottläggningen i att er dotter eller pojkvännen har fått mer på sin lott än vad som utgör dennes andel i boet måste den andre kompenseras med samboegendom eller pengar.

Även om hyresrätten inte skulle utgöra samboegendom, exempelvis på grund av att pojkvännen förvärvat den innan de flyttade ihop, så finns det en möjlighet för er dotter att ta över den. Om de inte har barn krävs det dock synnerliga skäl.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var vem som har rätt till lägenheten och vad som händer med allt som de har köpt till lägenheten. Det korta svaret är att egendomen ingår i bodelningen om det utgör samboegendom. Om så är fallet rekommenderar jag att er dotter begär bodelning. Även om bostaden inte skulle utgöra samboegendom finns det viss möjlighet för henne att ta över den.

Om du vill få mer ingående rådgivning eller om er dotter vill få hjälp med att upprätta en bodelning rekommenderar jag att ni pratar med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten, där går det att upprätta bland annat bodelningsavtal!