Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen.

Jag förstår det som att du undrar om din dotter har möjlighet att ta över din dotters och henes sambos gemensamma bostad när deras samboförhållande upphör.

Inledningsvis kommer jag gå igenom vad som gäller generellt, för att sedan kommentera din situation och därefter avsluta med en rekommendation om hur du kan gå vidare.

Sambolagen

När två personer i en parrelation flyttar ihop och har ett gemensamt hushåll räknas de som sambor och sambolagen blir tillämplig. Vem som har rätt till bostaden när samboförhållandet upphör beror på om bostaden räknas som samboegendom eller inte.

Bostad som har införskaffats för gemensam användning räknas som samboegendom enligt 3 § sambolagen, oavsett vem står på kontraktet för den. Samboegendomen ska vid samboförhållandes upphörande fördelas lika mellan samborna genom bodelning enligt 8 § sambolagen. En bodelning kan begäras av båda eller ena sambon men måste begäras inom 1 år från det då samboförhållandet tog slut.

Är bostaden inte införskaffad för gemensam användning, exempelvis innan förhållandet uppstod eller för att en av samborna skulle bo där själv utan den andre, räknas den inte som samboegendom och ingår då alltså inte i bodelningen.

Sambolagens övertaganderätt

I 16 § sambolagen finns en övertaganderätt för bostad som är samboegendom som innebär att den sambo som behöver den gemensamma bostaden bäst har rätt till den.

I 22 § sambolagen finns ännu en övertaganderätt för bostad som inte är samboegendom som säger att den sambo som behöver bostaden bäst har rätt att överta bostaden mot att den övertagande sambon ersätter den andra sambons bostadens värde. Om det inte finns några barn i samboförhållandet gäller dock 22 § sambolagen endast vid synnerliga skäl. Sådana skäl kan exempelvis vara ålder, handikapp, hälsa och möjlighet till att erhålla en bostad på annat sätt.

Din situation

Om bostaden är att se som samboegendom kan övertaganderätten i 16 § sambolagen bli tillämplig i din dotters fall. Om din dotter vill ta över bostaden måste hon alltså visa att hon har bättre rätt till bostaden än exet om de inte kan komma överens om att bostaden ska tillfalla henne i bodelningen.

Om din dotter i stället införskaffat bostaden för enskilt bruk, och inte för gemensam användning, är bostaden inte samboegendom. Övertaganderätten i 22 § sambolagen blir antagligen inte tillämplig det fallet då det, vad jag vet, inte finns barn i bilden eller andra skäl som talar för att din dotters sambo skulle ha bättre rätt till bostaden. Bostaden tillfaller då den som från början införskaffat den för enskilt bruk, alltså din dotter. Om övertaganderätten i 22 § sambolagen blir tillämplig måste ett anspråk på att ta över bostaden framställas senast ett år från det att förhållandet upphörde eller senast tre månader efter det att sambon har lämnat bostaden.

Rekommendation

Min rekommendation är i första hand att försöka tala med din dotters sambo och försöka få sambon att gå med på att din dotter få bo kvar i bostaden. Kanske kan hänvisning till att hon har svårare att få en ny bostad än sambon och dessutom behöver bo nära stationen vilket gör att hon antagligen får bostaden i en bodelning verka motiverande.

I andra hand rekommenderar jag att din dotter kontaktar en jurist för vidare rådgivning i sitt ärende. Om din dotter skulle vilja prata med en jurist kan hon boka en telefontid hos Familjens jurist, de kan även hjälpa till med bodelning om en sådan blir aktuell. 

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga och tveka inte att kontakta Fråga Juristen igen om du har andra frågor.