Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! 

Jag kommer börja med att gå igenom generella regler för en bodelning mellan sambor och vad som gäller när samborna innehar en hyresrätt, för att sedan gå in på ditt specifika fall. 

Bodelning mellan sambor 

När ett samboförhållande upphör ska en bodelning ske senast ett år efter samboförhållandets upphörande om någon av samborna begär det (8 § sambolagen). I bodelningen ingår samboegendom, vilken är sambornas gemensamma bostad och bohag som införskaffades under samboförhållandet (3 § sambolagen). 

Hyresrätt som utgör samboegendom

En hyresrätt blir samboegendom om hyresrätten införskaffades för gemensam användning under samboförhållandet. 

Utgör hyresrätten samboegendom ska den sambo som är i störst behov av bostaden få ta över hyresrätten i en bodelning (16 § 2 st. sambolagen). Faktorer som spelar in när man avgör vem av samborna som har störst behov av bostaden är bland annat om någon av samborna har barn, sambornas ekonomiska situation och möjligheter till att hitta ett nytt boende. 

Hyresrätt som inte utgör samboegendom

Utgör inte hyresrätten samboegendom därför att den införskaffades innan samboförhållandet och enbart en av samborna står på kontraktet, finns det ändå en möjlighet för den sambo som inte står på kontraktet att överta hyresrätten i vissa fall. Bestämmelsen är tvingande och blir gällande även om samborna har avtalat om annat (22 § sambolagen). Ett sådant övertagande får göras av den sambo som bäst behöver bostaden och övertagande sett till omständigheterna i övrigt är att anse som skäligt.

Har samborna inga gemensamma barn gäller övertagande av hyresrätten enbart om det föreligger synnerliga skäl. Vad som utgör synnerliga skäl ska tolkas restriktivt, att en sambo är gravid med ett gemensamt barn kan ses som ett synnerliga skäl. 

Skulle hyresvärden neka en överlåtelse av kontraktet kan hyresnämnden ändå ge tillstånd till den ena sambon att ta över kontraktet. En aspekt som man tar hänsyn till vid ett övertagande av kontraktet är sambons betalningsförmåga. Är det så att en sambo har fått bostaden tilldelad sig genom bodelning så har den sambon rätt att överta hyresrätten (12 kap. 33 § 2 st. Jordabalken).

Situationen i ditt fall 

Utgör inte hyresrätten samboegendom och har samborna inga gemensamma barn krävs det synnerliga skäl för att den sambo som inte står på kontraktet ska få ta över bostaden.

Har den sambon som inte står på kontraktet barn som ska bo kvar tillsammans med honom eller henne och har den andra sambon en möjlighet att genom sin kötid få tillgång till en ny bostad, kan man argumentera för att den sambo som inte står på kontraktet ska få överta bostaden. Det finns således flera aspekter än vad som framgår i frågan att ta hänsyn till vid en bedömning om övertagande hyresrätten. 

Jag hoppas ändå att mitt svar har kunnat ge dig en vägledning om hur man resonerar vid ett övertagande av en hyresrätt i ett samboförhållande, har du fler funderingar är du välkommen att höra av dig igen.