Vem får pengarna för kontantinsatsen vid separation?
Ett samboförhållande utan samboavtal spricker. Kvinnan har betalat hela kontantinsatsen, 10% av köpeskillingen vid husköpet, pris 2.4 milj) ! Hon missar att få med detta i lagfarten, (ägarandel 55 mot 45 %). Vid husförsäljningen vägrar sambon att tilldela henne mer än exakt 240 tkr, trots hennes påpekande att hon ju borde få 10 % - av 2.7 milj! Dock, kvinnan har i testamente angivit att hon har betalat hela kontantinsatsen på 10% (240 tkr) av priset och därför skall hon (eller dottern vid hennes eget ev frånfälle) först erhålla 10% av försäljningspriset vid en ev förs! Detta har sambon faktiskt också godkänt, med 'godkännes' och underskrift i testamentet(!) Frågan: Är då inte testamentet -förut- om ett 'dokument i händelse av dödsfall' - samtidigt - också ett bindande tillsvidare-avtal, som borde ha 'rättslig inverkan' om det åberopas i en - hypotetisk(!) - framtida process?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.
Sambolagen
Om ett samboförhållande utan samboavtal upphör kan den ena sambon begära bodelning (8 §). I en bodelning ingår den så kallade samboegendomen. Samboegendom består i princip av bostad + möbler, så länge dessa är införskaffade för gemensamt bruk (3 §). Vid en bodelning räknas skulderna av från respektive sambos egendom och resten delas 50/50 (12-14 §§). Undantag görs vid exempelvis mycket korta förhållanden (15 §). Observera att bodelning kan begäras upp till ett år efter separationen (8 § andra stycket).
Exempel
Om två personer köpt ett hus tillsammans i syfte att bo där ihop och den ena betalar 70 % och den andra 30 % kan alltså det vid en bodelning delas 50/50 – oavsett om den ena parten ägt/betalat mer. Om man vill att det ska delas 70/30 krävs ett samboavtal.
Rekommendation
Som jag förstår din fråga har de ägt bostaden 55/45 varav 10 % varit kontantinsats. Om kvinnan ägt 55 % och dessutom betalat hela kontantinsatsen själv skulle det vid en bodelning innebära att lånen räknas av och att dessa 10 % delas lika mellan parterna – dvs 270 000/2. Jag rekommenderar dig att konsultera med en jurist innan ni går vidare med detta ärende, det kan vara så att kvinnan erhåller en större summa genom att acceptera de erbjudna 240 000 kr än att processa om mer om hon riskerar att förlora mer pengar. Vi erbjuder bland annat rådgivning via telefon där ni skulle kunna förklara situationen mer utförligt, se mer information om detta HÄR.
Hoppas du fått svar på din fråga. Hör gärna av dig igen om du har fler frågor eller funderingar.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.