Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! I och med att din fråga rör bodelning av en fastighet kommer jag att inleda med att redogöra hur värdet på en fastighet och bodelningslikviden, det vill säga hur stor ersättning som ska utgå, beräknas. Därefter kommer jag att redogöra för vad som gäller i er situation och avsluta med min rekommendation. 

Beräkning av fastighetsvärde och bodelningslikvid 

Först beräknar man fastighetens nettovärde.

Det här gör man genom att minska fastighetens marknadsvärde med:

• den latenta skatten
• eventuella försäljningskostnader, till exempel mäklararvode
• eventuella lån
• eventuellt uppskovsbelopp som innehas av den make som överlåter sin andel. Detta gäller endast vid bodelning i samband med skilsmässa

Därefter räknar man ut bodelningslikviden. 

För att beräkna bodelningslikviden halverar man nettovärdet på fastigheten. 

Det är alltså nettovärdet / 2 = bodelningslikviden. Bodelningslikviden redovisas sen i bodelningsavtalet. 

I er situation 

Som jag tolkar din fråga så är det totala värdet av fastigheten 2 miljoner kronor. 

Det innebär att nettovärdet för er fastighet är 2 miljoner minus det som anges i listan ovan. Ni halverar sedan den summan för att få fram bodelningslikviden. Bodelningslikviden blir då under 1 miljon kronor. 

Min rekommendation

Min rekommendation är att ni bokar en tid med en av våra duktiga jurister som kan sätta sig in i er situation i mer detalj och se till att ni får med det som behövs. Ni kan boka tid här!

Hoppas att det här förtydligar situationen och att det har besvarat din fråga!